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最近一直在琢磨一个题目，那就是廊坊6月5号调控政策确定的调控目标：2016年10月房价。先看看相关政策内容吧！
廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》）称，从严调整住房限购措施，实行限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。廊坊指出，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，努力把房价调控在2016年10月水平，确保环比不增长。
回顾过去两年时间，北京调控收紧，价格绝对值较低的周边区域就成为投资者的首选之地，再加上雄安新区等各种因素的利好，河北成为投资购房的重要战场，市场供需结构非常紧张，这也是在过去一年多房价上涨了一倍多的主要原因。因各种利好因素，河北不仅成为购房者的投资天堂，也成为各房企的拼抢之地。
在关注上述廊坊《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的时候，咱们有必要再看看下面的土地拍卖：
6月2日，石家庄正定新区迎来今年最受关注的一次土拍。于2016年12月停拍的6宗土地再次上市，碧桂园、保利、万科等25家房企参与了此次竞拍。据悉，该6宗土地占地面积共323068.03平方米（约484.60亩），曾于2016年12月1日挂牌出现过，却于拍卖前的2天前停拍。本次出让总额高达42.33亿元。值得注意的是，在2016年11月楼面价仅为2549元/平方米的正定，本次土拍天山地产竞得的【2016】008号地楼面价高达2.09万元/平方米，创下正定新区楼面地价新高。
一方面，廊坊调控政策目标确定为2016年10月房价；另一方面，正定新区楼面地价居然突破2万/平方米，这两个数据信息都很值得玩味。
1、廊坊调控有明确目标价格，说明政府在托底
楼市调控的确很有意思，无论北京的环比不增长还是廊坊的回到去年10月房价水平，都体现了政府清晰的托底思维：经过两年时间疯涨，北京房价涨幅普遍50-100%不等，廊坊属下县市房价涨幅普遍100%-300%，这样的涨幅回到去年10月也是很理性的状态。 政府既然确定了目标价格，那么就意味着一旦整体房价下降到2016年10月水平，那么当前严厉的政策至少从执行层面就可以灵活松绑，比如现在社保、纳税不能补，届时悄悄可以补了，那就是自然的松绑。其他诸如此类的政策相信都会在目标价格达到后成为政府的操作手段。 总而言之，有调控目标价格的调控一切都在政府的掌握中，一个稳健发展，中长期上涨的环京楼市不仅是百姓所愿更是政府所期！ 2、正定地价敢上2万/平，有通州新城和雄安新区带动的廊坊大区域房价很难跌破2016年10月房价 正定地价破2万是极度震撼的，说明土地市场清晰的上涨预期。个人观点，通州新城、雄安新区带动的廊坊大区域价值不会比正定差，换言之，土地推动下的环京楼市有正定地价样板后，未来上涨预期无可怀疑。这就是实实在在的楼市逻辑！ 关于环京楼市，个人坚定中长期看好，最晚2019年廊坊楼市就会回升都今年年初水平，大家拭目以待吧！ 作者陈建明先生，清华大学本科、北大国际MBA毕业，CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO，长期致力于房地产及商业地产投资领域，希望为普罗大众房产投资、创业保驾护航！
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发表于 2017-6-19 16:37:27
发表于 2017-6-29 08:10:06