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(历史新高)成交134套,首尔甜城二手房2月份成交记录,价格来了!

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发表于 2023-3-20 10:53:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
(历史新高)成交134套,首尔甜城二手房2月份成交记录,价格来了!
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首尔甜城二手房成交记录、分析



2023年2月份月份首尔甜城大约成交在134套房源左右;整个二月份首尔甜城一期成交套数在42套;首尔二期星河园的成交套数在24套;九里香堤成交套数在31套,MOBO国际中心成交套数25套。这个月整体的成交量一举突破了新高;整体的成交价相比较之前也有了明显的浮动变化;整个二月份九里的二手房成交量还是很可观的;整体的价格还是有些许变化。因为九里新房的一系列开盘折扣相比较之前也加大了不少,赠送精装修,部分赠送车位,导致新房和二手房价差拉低,很多客户流向了新房;也有了部分可替代的楼盘。整个年度首尔甜城一期一直都是首尔整个商圈成交的主力社区。整个2022年整体市场成交价和成交量并没有出现很明显的变化,刚需客户还是可以继续入手,首付降低、持续降低利率;对于刚需的客户还是比较友好;刚刚进入2023年的前二个月整体的成交量恢复的还是很快,整体的价格依然还是从地铁沿线的新房和二手房价格变化明显;其他的社区价格变化有轻微的涨幅;根据自己的实际情况来,也别勉强。。。新房市场依然很不错距离地铁周边的几个项目成交量依然成交量占据前面。现在整体的稳定性更加拉动刚需客户置换和直接二套入手的的好机会。现在小区整体上面还是有几套三居室户型很不错;比较适合置换或者直接入手。整个2022年成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期;(加上九里香堤的新房有一些带动,好户型的房子均价依然还是高不少。新房和二手房差距在变小;而且新房还赠送了精装修,中间好位置。)首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少;但是成交价依然还是很保值。相比较一期成交价还是能搞出来不少。MOBO的成交价低迷了不少;成交量也不是很多。
地铁沿线的楼盘的价格依然很稳步上升中,福成的禧悦里今年加推了5栋楼整体的成交量还是很可观;高楼站的三湘印象楼盘整体的市场成交量也是很不错的。赠送精装修智能家居距离规划中的地铁也不远还是有一些优势。包含这几年入市的一些新房项目,御东系列的均价2.7以上成交量依然还不错,定位的群体主要是改善,房子也是一步一步在进步,无论从户型还是从小区建设的理念。(整个 2022年上年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下,二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定;价格稍微高出一些。 )        
结合今年多的成交来看:大部分客户还是刚需为主;对于房子的装修要求的都比较高。精装修、中间楼层的房子报价符合市场价;就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。
整个首尔甜城一期大概有600套房在售;其中二居室436套;三居室82套左右。
首尔甜城二期星河园大概有239套房在售;其实二居室166套;三居室67套
九里香堤南区和北区大概有334套房在售。

来看看成交记录!仅供参考!点击图片可以看清晰图


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首尔甜城 二手房均价


1:首尔甜城一期:高层住宅二居室:总价在120-155万之间(现在首尔一期大部分已经满五年有些可以配合满五唯一)根据户型,装修,楼层:面积从71平--89平  全南的户型会优于南北户型。如果是客厅主卧朝南的南北通透的户型也会优于全南户型。)
2:九里香堤北区洋房:2.1--2.4:(洋房的价格现在比较稳定;九里北区价格还是优于对面的南区)
3:九里香堤南区洋房:1.9--2.7(南区主力户型2+1的三居室;小三阳、大三阳户型的均价会高于很多。)

4:商住楼:0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定

5:39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录;只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右

6:玖庭别墅均价2.3-2.5左右

数据仅供参考,想咨询房子问题的,建议咨询专业人士!毕竟买卖房子也是一门学问,知识点比较多!
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 楼主| 发表于 2023-3-20 10:55:03 | 显示全部楼层
今年开盘的新房纯住宅:
南城板块:
港中旅二期(港中旅在售的户型主要是二居室)、因为学校的加持,整体那边的新房和二手房成交量还是很不错的;港中旅可选的房源很少
夏威夷蓝湾:(79、89.88.124.135)主力户型;精装修交付,南城性价比很不错的楼盘项目(重点推荐的一个洋房社区)
书香雅苑:(56、63、65、88、95、131、138、172、183、188 燕郊主城区,国道周边很少的项目、交通方便。挨着潞河中学三河校区。房源有限)
北城板块:
中兴和园 ( 82  89  125 三种主力的户型 ;二梯四户。毛坯现房;现在加推的13号楼  二梯四户 楼王   预计的价格在2.1左右 新房和二手房价差不大 )
九里香堤:(97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房 重点推荐的一个北区的项目。主要是以97的户型为主;毛坯房和精装修的都有;部分房源赠送车位;性价比很高)
福成禧悦里(87、125、133、135、177 户户南北通透 三阳开泰 电梯洋房社区 ;在排卡进入清盘的一个状态)
御东君汇(105.138二个户型,南北通透  三阳开泰  电梯洋房距离潮白大街站地铁站比较近 改善为主的社区。)
天佑爱上岛(64、86、90、116、122 赠送精装修 地暖房 现房 首尔周边为数不多的新房显目、一居室、二居室、小三居室满足不同的客户群体。)

科学城板块:
嘉都( 主要是88平南向二居室 二梯四户 送的精装修 )、
水榭花城:(120、130高板和洋房二个户型;燕郊新房单价总价最低一个社区;价格洼地。洋房120和130的户型 赠送车位 )
三湘印象:(82、88、95、117、100、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加;燕郊唯一一个智能家居小区,燕郊又一个大社区;现在主要是以100和136的户型为主 )
结合2023年新房市场成交楼盘不错的:九里香堤、三湘印象、福成禧悦里、夏威夷蓝湾还有御系列的洋房(针对改善的客户群体)整体的成交量还是很不错的
等等燕郊还有很多的商住房在售的均价0.7-1.3之间不等;送精装修的、毛坯的、复试的、loft、平层的;满足您各种各样的需求。住宅项目还有一部分都在陆陆续续的建设......新房下半年的成交量增加了不少;市面上依然为首套刚需和改善群体,住宅的产品从1.5-2.7之间这个跨度还是很大的。

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