|
文｜叶书利 概念火热中的雄安新区是否已对北三县形成利空吗？ 对于此，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）认为，建议理性看待，且从北三县房价原有的支撑价值因素去辩证分析。 实际上，概括来说，支撑北三县房价的因素主要包括三点： 1,雄安新区这个副中心的建设，是为了建设一个更好的“主中心”北京； 北三县房价与北京房价是个联动关系：北京更好，则北三县更好；反之亦然。 对于热炒下的雄安新区这个副中心，壹书生提醒大家别忘记下述两个基本事实： A，雄安新区的建设是为了一个更好的北京，北京才是主中心； B，可以预见的是，北京都市圈的核心是北京，北京仍是北京都市圈最具虹吸能力的城市。只要这个不变，北京凭借全国独一无二的教育、医疗、就业机会等，北京仍将吸引全国各地的有志青年来投。也就是说，北京最不缺的仍是人口。而在此背景下，北京控人之下，来京的大量人口不得不将睡床安排在与北京有极强通勤价值的北三县。而源源不断的人口涌入，才是支撑北三县楼市中长期价值的最大支撑点。这个支撑点并未因为雄安新区的建设而改变。 辩证上说，雄安新区的建设，只是为北京增加了一个人口的疏解之地，但并未过多的改变北京的虹吸能力。 因此需理性的问一句：雄安新区的建设降低了北京这个主中心的价值了吗？别忘了，紫禁城还在北京，且伴随相关中低端人口疏解，未来会更宜居。 不出意外的话，北京这个主中心接下来应该会有另一个重大的规划：中央特区建设。 在热炒雄安新区时，别忘记一个事实：北京都市圈的主中心是谁？天安门在哪里？ 2,雄安新区的建设，并不影响通州副中心的推进； 雄安新区与通州副中心的定位间并不矛盾，而是齐头并进。而雄安新区的建设，并未影响通州副中心的建设。相反，伴随北京城市总体规划的落地，通州副中心的建设还在加速中。不出意外，通州副中心总体规划、副中心与北三县一体化规划等大量重磅规划已在发布的路上。 通州副中心作为副中心圈层的价值原点，这个价值原点并未因雄安新区的建设而改变定位。只要这个价值原点仍在有序建设中，北三县便会因此而水涨船高。 理性的问一句：雄安新区的建设影响了通州副中心的建设了吗？ 3,雄安新区的建设，并没有影响北三县与北京间通勤价值这个基本的价值支撑点； 除了北京主中心与通州副中心两大外部价值支撑点外，北三县房价的另一个托底性价值点便是通勤价值，说白点就是独特的地理位置。 雄安新区的建设影响了北三县的通勤价值了吗？ 客观上说，雄安新区的建设符合京津冀一体化下去摊大饼的发展逻辑，寻求多点开花式发展。 短期来说，因为概念炒作，确实会短期引导市场上炒作资金对北三县的“短暂性失明”，从而短暂性缓和北三县的供求关系。但雄安新区的建设，中长期上说并未改变北三县楼市的三大主要支撑点，反而利于北三县避免因人多过多涌入的困境，从而增加宜居性建设的可能性，而这也正符合京津冀一体化追求的“宜居宜业微中心”的精神。 对于有人就此询问“雄安新区会否导致北三县房价降价”？这更是无理性的观点，当一个区域中，有钱都根本无房可买时，便去讨论会否降价，这是一种缺乏理性的极端观点。 最后壹书生提醒一句：当概念的潮水退去后，楼市价值的判断标准必须，也一定会再次回归到一个核心问题：接盘者是谁？
| 
发表于 2017-4-5 15:09:50
发表于 2017-4-5 23:36:02