买了东方广场的朋友来聊聊进度以及交房时间吧

熊熊

你买的房又能开公司，又能住，功能是住宅的2倍，划算。国家不会放开限购的，防止房价反弹的更高，没法调控，还有限制人口过多，带来的地区负担。

尘埃落定哈哈嗝

东方广场 发表于 2018-9-30 04:56
是啊。。可以注册公司啊而且不限购，谁都可以买啊。而且现在没有产权年限这一说了到期可以续。。而且国家 ...

国家说的住宅可以续期，可没说商住也可以。你看你就被中介忽悠了

梁森龙岛

先搞清概念：70年、40年指咱们向国家租的土地使用权，房子本身则永久归你，那到期了咋办？
1、现在已经规定住宅是自动续期，而商住也可续期，但需申请。两者怎么续，是否收费，暂无明确细则。
2、商住可办公司是一个优点，到期后如果国家不用这块地，申请后一律予以续期，但如果土地国家另有他用，续期被否，土地将无偿收回，房子拆迁给与补偿。
3、如果拆迁，商业用房补偿一般是比住宅会高一些，因为可能有停工停业损失和拆迁带来的设备损失。各地补偿标准不一样，北京市好像停工停业损失是800-3000元/平方米，统统3倍之说无法律依据，属中介忽悠。
4、商住的土地使用权可以理解为分期付款，先付了40年，以后再付30年，而住宅是一次性付清，所以一般住宅会贵一些。

菠萝菠萝蜜

东方广场 发表于 2018-9-29 13:36
我可比你还贵。。。本身商住就比住宅贵哦。。我买的loft20000多呢

商住比住宅贵的道理是啥啊

八度空间

商住是个坑！大坑！楼主以后就明白了！

哪儿都有你吖

微信群怎么进

熊熊

现在外地人只能买商住，住宅地政府不批，开发商只能盖商住房，盖住宅楼哪有那么多人买。价格是根据市场定的，不是根据土地年限。

fgxengengu

一般住宅是今年封顶明年交房！除非是带装修。旁边的星河园就是15年初封顶，16年5月交的房。

东方广场

fgxengengu 发表于 2018-10-8 13:31
一般住宅是今年封顶明年交房！除非是带装修。旁边的星河园就是15年初封顶，16年5月交的房。

谢谢。。貌似这片有的是精装修

凤日月

尘埃落定哈哈嗝 发表于 2018-9-29 21:36
楼主被忽悠了吧，商住比住宅贵。。。醒醒

        商住两用房本来就应该比住宅贵，因为他除了居住，还有商用价值，现实中比住宅便宜的原因是因为商住两用房土地使用权的年限短30年，要是相同的话，商住两用的房子要比住宅贵很多的。