不要和中介签“独家代理”

创始人时光

“买卖房屋时，如果变相抬高房价，中介就可获得更高的佣金。”在新华网最近举办的“独家房源是否该被叫停？”中介行业论坛上，有行业人士披露，大的中介公司往往期望通过“独家代理”的方式获得房源，扩大市场占有量，树立行业地位，这样的方式通常也给了员工赚钱的“口子”。

该行业人士进一步解释，独家代理的房子在约定时间内卖不出去，中介每月最多赔付房主3000元左右。但房价如果处在上涨通道，1个月总价便能上涨10万—30万元，交易佣金也随之上涨1万。3000元与1万元的差价，便成为中介不愿意卖房，反而拼命宣传、抬高房价的根本原因。

成交低迷时，中介经纪人愿意以个人名义承揽业务。更严重的是，中介会通过虚假、隐瞒等方式使购房人买到有风险的房屋。

据了解，所谓独家房源，是形成目前中介市场问题的重要起因。独家房源又称速销房、VIP房源，即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同，约定在一定时期内（通常是三个月）以不低于某个最低价格卖出该套房子，这期间卖家不得将房子交予其他中介代理。

有业内人士认为“独家”严重违背了市场规律和政策指导，对二手房价持续走高起到了推波助澜的作用，也给了中介从业者“囤房促涨”的机会。

该业内人士还指出，独家房源就是将房源信息与整个市场隔绝，仅在自家企业的销售渠道流通，此举不但导致交易效率降低，更造成市场上房源稀缺的假象。同时，为实现独占房源，经纪人经常会哄抬房价，以确保同行无法介入。各经纪机构相互竞争，产生内耗，经纪人不再聚焦服务，转而用极端手段抢夺房源，藏匿信息，导致行业服务水平下降。

资料显示，独家类协议房源市场份额峰值曾经一度占比北京市场将近40%，这也就意味着有近四成的房源并非面向市场完全公开，进一步加剧了市场供需矛盾。

文/王艳芸（北京青年报）