这个国庆节,燕郊在线注意到,人们更爱谈论的,不是景点和旅行见闻,而是许多城市急风骤雨般抛出的调控新政,仅仅几天时间,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州等多个城市新政落地,重启限购限贷。特别针对北京、天津楼市新政下的环京楼市走势,燕郊人民更是议论纷纷,有人说燕郊房价在全国调控风暴的背景下必然要开启下行通道,现在有的楼盘已经跌到13000了,也有人坚称多重利好下燕郊房价依然会坚挺,下跌几乎没戏! 真相到底如何?燕郊在线小编国庆节期间实地走访了几处中介,他们无一不表示燕郊房价暂时还没有出现震荡态势,大涨大降几乎没有可能,“如果河北特别北三县跟进调控新政,可能会造成一段时间内横盘,成交量下滑。”某中介小哥表示,“燕郊和环京楼市长期时间里会是北京楼市有效补充,其相对低廉的房价,和相对优越的环境和交通、配套,会长期吸引北京中低收入家庭和一些北漂置业者的青睐!” 我们再来看一张最新的,10月份第一周统计出来的燕郊各小区二手房数据表,数据显示,这个黄金周,燕郊二手房价稳中有升,房价单价超3万的小区比9月大幅上升,其中@北京因地处国道京唐高铁燕郊站旁而以单价32311元排名第一: | 单价/元 | 套数 | @北京 | 32311 | 48 | 燕京新城 | 32237 | 11 | 紫竹园B区 | 31736 | 7 | 中核二三东院 | 31445 | 5 | 东方夏威夷南岸二期 | 31203 | 111 | 百花家园 | 31070 | 10 | 东方夏威夷 | 30741 | 87 | 东方夏威夷南岸一期 | 30678 | 114 | 美林湾 | 30587 | 186 | 湾仔成 | 30551 | 8 | 东贸国际 | 30508 | 255 | 普罗旺斯 | 30386 | 45 | 美林新东城 | 30329 | 19 | 潮白星光公馆 | 30293 | 127 | 欧意丽庭一期 | 30242 | 18 | 首尔甜城一期 | 30158 | 175 | 潮白人家 | 30036 | 173 | 天洋城4代 | 29975 | 93 | 紫竹园A区 | 29959 | 17 | 中核二三西苑 | 29948 | 1 | 天洋城 | 29826 | 418 | 星河185 | 29795 | 54 | 夏威夷南岸玫瑰花园 | 29680 | 11 | 星河皓月 | 29689 | 263 | 首尔甜城二期 | 29256 | 18 | 世纪名苑 | 29237 | 33 | 祥馨日升小区 | 29184 | 12 | 北欧小镇 | 29178 | 42 | 燕宁小区 | 29154 | 15 | 纳丹堡 | 29143 | 300 | 海洋中院 | 28963 | 8 | 铁三局小区 | 28923 | 2 | 怡景苑 | 28916 | 13 | 达观别墅 | 28880 | 16 | 威毕欧溪谷 | 28856 | 47 | 中兴和园 | 28825 | 32 | 壹克拉公馆 | 28815 | 36 | 夏威夷蓝湾 | 28778 | 53 | 燕京航城 | 28722 | 218 | 星月云河 | 28710 | 37 | 阳光小区南区 | 28707 | 3 | 意华小区 | 28604 | 25 | 上上城理想新城 | 28492 | 8 | 阳光小区北区 | 28440 | 4 | 美林君渡 | 28418 | 40 | 东方御景 | 28415 | 28 | 金玉源 | 28326 | 31 | 中核二四小区 | 28175 | 12 | 橄榄谷 | 27943 | 9 | 45所2区 | 27867 | 3 | 华冠小区 | 27851 | 17 | 福成上上城二季 | 27803 | 158 | 圣得西区 | 27781 | 51 | 青年新城 | 27670 | 228 | 育博苑 | 27435 | 4 | 亿丰9号院 | 27434 | 16 | 南里小区 | 27386 | 13 | 海洋局南院 | 27351 | 4 | | 福成公寓A | 27343 | 36 | 45所1区 | 27334 | 1 | 华泰靖湘园 | 27309 | 37 | 燕灵小区 | 27236 | 20 | 中美公寓 | 27141 | 10 | 福泽御园 | 27084 | 257 | 中建二局南区 | 27072 | 8 | 海洋局北院 | 26848 | 2 | 东方夏威夷北岸 | 26818 | 138 | 香格里拉公寓 | 26773 | 17 | 忆江南 | 26735 | 74 | 福成上上城三季 | 26702 | 490 | 福成上上城六期 | 26616 | 104 | 雷捷小区 | 26426 | 12 | 福泽颐园 | 26129 | 87 | 福成公寓B | 26018 | 80 | 北蔡新村 | 25960 | 20 | 兴达公寓 | 25863 | 5 | 福成上上城五期 | 25772 | 423 | 鼎盛家园二期 | 25707 | 23 | 风尚国际公寓 | 25281 | 63 | 燕园公寓 | 25126 | 13 | 天子庄园五期 | 25061 | 33 | 鼎盛家园 | 24964 | 6 | 维多利亚 | 24803 | 39 | 东方一品城 | 24719 | 32 | 华堂高尔夫 | 24271 | 14 | 王各庄小区 | 23916 | 6 | 新锐时代 | 23913 | 67 | 天子庄园四期 | 23736 | 18 | 黄金花园 | 23707 | 51 | 雷捷时代广场 | 23576 | 78 | 中燕小区 | 23575 | 19 | 鑫岭家园 | 23524 | 23 | 天子庄园二期 | 23446 | 25 | 税苑小区 | 23313 | 13 | 天子庄园三期 | 23126 | 13 | 行宫花园 | 22471 | 3 | 富鼎中心公寓 | 22130 | 12 |
据了解,上面的数据大抵反映了燕郊当下二手房的现状,但实际成交价和表中数据略有出入。虽然燕郊二手房成交活跃,但这个刚刚过去的国庆黄金周,燕郊在线注意到,楼市还是并没有意想中的火,小编在国道售楼一条街实地调查,发现大多数售楼处门可罗雀,就是有人在咨询的楼盘,多为更远的环京楼盘,“燕郊没什么盘了,也没有投资价值,”某中介小编热情地邀小编去他们那里坐坐,“我们现在代理唐山玉田一楼盘,4000多,合适,首付也就几万块!”
小编在某地产项目代理公司和一来自北京的阿姨聊天,她说她是来投资看房的,“我在燕郊已经有两套房子了,分别是2009年和2011年买的,那时价格合适,那时炒房合适啊……我不知道现在炒房会怎样,但我觉得炒房比炒股好,宝坻、永清,霸州,还有玉田,我觉得以后还会涨,可能涨的不多,但也比存银行和炒股强!” 阴沉的天空下,小编这一天也上了一辆坐了6个人的小巴去玉田,走102国道,一路堵车,在车上,中介热情地介绍着,大家有一搭没一搭地提问并讨论着。终于,快吃中饭时分,我们来到了玉田新城,道路很宽,规划听上去不错,“玉田对接京津,潜力很大,招商光今年上半年就签约了亿元以上项目24个,北京同仁堂也来了……而且这里未来主打休闲旅游产业……这里离鸦鸿桥高铁站也不算太远……”中介说的唾沫横飞。然而,我们要看的楼盘,虽然是现房,但里面杂草丛生,一切了无生气,小编觉得,至少眼下这是虚假的繁荣。 “还是燕郊好,燕郊各方面都很便利,虽然价格有点高。”一个中年男子返程的车上告诉小编,这个黄金周他看了好多房子,宝坻、永清、霸州、怀来,都是燕郊的中介拉去的。“就是吃不准燕郊房价短期的走势,投资的话还是有点风险!”
燕郊在线了解到,2016年上半年,燕郊一手房几乎都不约而同选择了封盘、惜售,这导致二手房市场活跃,价格曝涨。燕郊的房价上涨是有动力基础的,某观察人士认为,燕郊从一个小镇开始迅速发展,现在初步与北京有了比较好的衔接,特别交通上已在不断改善中。“现在,燕郊房价和通州相差一倍,如果北京特别是通州市场房价稳定,燕郊房价还会稳中有升,但老实说,燕郊这边现在投资价值有限,纯粹投资的话,我不建议。” “投资燕郊的好时代已经过去了,”一中介工作人员也这样认为,“国家未来对地产的依赖会慢慢减弱,房子用来居住的,而不是用来炒的,楼市可以投资,但一个规范的楼市不可能永远是投机者的乐园。”但他也承认,他所接触的客户中,多数为投资而来,而环京投资,燕郊和北三县最受关注,有70%的客户有意在这个副中心边上的北京东投资置业。(来自 燕郊在线)
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