新高！2022年8月份，首尔甜城二手房成交62套，来看看您家房子值多少钱？

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2022年八月份月份首尔甜城大约成交在62套房源左右；八月份首尔甜城一期成交套数在33套；首尔二期星河园的成交套数在22套；九里香堤成交套数在7套。这个月的成交量整体来说还是比较不错的，但是整体的成交价并没有什么明显的变化；从最近几个月九里的二手房成交量下降了不少，其中最主要的原因新房的一系列开盘，折扣相比较之前也加大了不少，导致新房和二手房价差拉低，很多客户流向了新房。2022年已过半整体市场是依然很稳定，整体的市场成交价和成交量并没有出现很大的变化。2022年上半年整体的二手房市场相比较之前变化的不是很大。下半年的市场从6月份开始整体的市场慢慢的在恢复。整体的市场现在来看变化不大，刚需客户还是可以继续入手，根据自己的实际情况来，也别勉强。。。

新房市场依然很不错距离地铁周边的几个项目成交量依然成交量占据前面。现在整体的稳定性更加拉动刚需客户置换和直接二套入手的的好机会。现在小区整体上面还是有几套三居室户型很不错；比较适合置换或者直接入手。整个2022年上半年的年成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期；（加上九里香堤的新房有一些带动，好户型的房子均价依然还是高不少。新房和二手房差距在变小；而且新房还因为QY还赠送了精装修，中间好位置。）首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少；但是成交价依然还是很保值。MOBO的成交价低迷了不少；成交量也不是很多。

首尔片区的新房天佑爱上岛楼王8、9号楼马上要入市，精装修地暖交付有南北一居室、小三居室、大三居室满足不同人群，也是一个挺不错的选择。想考虑首尔这边一居室的客户抓紧了，小区新、绿化好、楼间距大。还是精装修的现房。

福成的禧悦里销售分了一批的客户；高楼站的三湘印象楼盘整体的市场成交量也是很不错的。赠送精装修智能家居距离规划中的地铁也不远还是有一些优势。包含这几年入市的一些新房项目，御东系列的均价2.7以上成交量依然还不错，定位的群体主要是改善，房子也是一步一步在进步，无论从户型还是从小区建设的理念。（整个 2022年上年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。）        

结合这半年多的成交来看：大部分客户还是刚需为主；对于房子的装修要求的都比较高。针对下半年的这二个月成交房源情况；精装修、高楼层的房子报价符合市场价；就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。

整个首尔甜城一期大概有701套房在售；其中二居室504套；三居室118套左右。

首尔甜城二期星河园大概有163套房在售；其实二居室126套；三居室32套

九里香堤南区和北区大概有321套房在售。

来看看您家房子值多少钱？

首尔甜城 二手房均价

1：首尔甜城一期：高层住宅二居室：总价在120-155万之间（现在首尔一期大部分已经满五年有些可以配合满五唯一）根据户型，装修，楼层：面积从71平--89平  全南的户型会优于南北户型。如果是客厅主卧朝南的南北通透的户型也会优于全南户型。）

2：九里香堤北区洋房：2.1--2.4：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区价格还是优于对面的南区）

3：九里香堤南区洋房：1.9--2.7（南区主力户型2+1的三居室；小三阳、大三阳户型的均价会高于很多。）

4：商住楼：0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定

5：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右

6：玖庭别墅均价2.3-2.5左右

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数据仅供参考，想咨询房子问题的，建议咨询专业人士！毕竟买卖房子也是一门学问，知识点比较多！

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今年开盘的新房纯住宅：

南城板块：

港中旅二期（港中旅在售的户型主要是二居室和大三居为主）、因为学校的种种，最近那边的成交量还是很不错的；这次重点推荐

夏威夷蓝湾：（79、89.88.124.135）主力户型；精装修交付，南城性价比很不错的楼盘项目

书香雅苑：（56、63、65、88、95、131、138、172、183、188 燕郊主城区，国道周边很少的项目、交通方便。挨着潞河中学三河校区。）

燕顺路区域：

中和府（ 现在开盘二期项目91和103电梯洋房 销售量很不错  六小和八中的学区房，燕郊老牌的重要学区 ）；

北城板块：

中兴和园 （ 82  89  125 三种主力的户型 ；二梯四户。毛坯现房；现在加推的12号楼  二梯四户 总共13层 楼王   预计的价格在2.1左右 新房和二手房价差不大 ）

九里香堤：（97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房 强烈推荐三阳开泰户型 98和118的二个户型）

福成禧悦里（87、125、133、135、177 户户南北通透 三阳开泰 电梯洋房社区 ）

御东君汇（105.138二个户型，南北通透  三阳开泰  电梯洋房距离潮白大街站地铁站比较近 改善为主的社区。）

天佑爱上岛（64、86、90、116、122 赠送精装修 地暖房 现房 首尔周边为数不多的新房显目、一居室、二居室、小三居室满足不同的客户群体。）

科学城板块：

嘉都（ 主要是88平南向二居室和89平南北小三居室 二梯四户 赠送的精装修 ）、

水榭花城：（120、130高板和洋房二个户型；燕郊新房单价总价最低一个社区；价格洼地。洋房120和130的户型 赠送车位 ）

三湘印象：（82、88、95、117、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加；燕郊唯一一个智能家居小区，燕郊又一个大社区。）

结合2022年上半年新房市场成交楼盘不错的：九里香堤、三湘印象、福成禧悦里、还有御系列的洋房（针对改善的客户群体）整体的成交量还是很不错的

等等燕郊还有很多的商住房在售的均价0.7-1.3之间不等；送精装修的、毛坯的、复试的、loft、平层的；满足您各种各样的需求。住宅项目还有一部分都在陆陆续续的建设......新房下半年的成交量增加了不少；市面上依然为首套刚需和改善群体，住宅的产品从1.5-2.7之间这个跨度还是很大的。