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市场降温了，首尔甜城二手房成交量下降不少，2021年8月份，二手房一共成交58套，上个月（7月份）成交115套！
按照50套的话，属于一个正常的水平了，9月份，半个月成交15套，确实有点惨淡了！
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来看看分析：
2021年8月份首尔甜城大约成交在58套房源左右；8月份的成交量相比较7月份下降了不少；8月份首尔甜城一期成交套数在23套；MOBO的成交套数在5套；首尔二期星河园的成交套数在7套；九里香堤成交套数在10套；这个月份的成交量有些浮动。2021年上半年来的成交量和成交价来反馈出今年的市场依然会以稳定为主。7月份的成交量突破了 新高，希望2021年的下半年首尔依然可以成为成交量最大的热盘。现在整体的趋势是换房和直接二套入手的的好机会。但是相比较上半年整体的价格还是有了一定的涨幅，2021年1月份到8月份的成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期；（加上九里香堤的新房有一些带动，好户型的房子均价依然还是高不少）首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少；但是成交价依然还是很保值。7月份中骏四季花都的成交量大大增加了不少。8月份中骏四季花都的热度依然很高。（整个 2020年下年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。） 结合这半年多的成交来看：大部分客户还是刚需为主；对于房子的装修要求的都比较高。针对下半年的这二个月成交房源情况；精装修、高楼层的房子报价符合市场价；就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。 整个首尔甜城一期大概有600套房在售；其中二居室394套；三居室118套。 首尔甜城二期大概有120套房在售；其实二居室82套；三居室38套 九里香堤南区和北区大概有260套房在售。
首尔甜城 二手房均价
1：首尔甜城一期：高层住宅二居室：总价在120-160万之间（满二年：（现在首尔一期大部分已经满五年有些可以配合满五唯一）根据户型，装修，楼层：面积从71平--89平 全南的户型会优于南北户型。如果是客厅主卧朝南的南北通透的户型也会优于全南户型。） 2：九里香堤北区洋房：2.2--2.5：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区价格还是优于对面的南区） 3：九里香堤南区洋房：2.1-2.7（南区主力户型2+1的三居室；小三阳、大三阳户型的均价会高于很多。）
4：商住楼：0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定
5：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右
6：玖庭别墅均价2.3-2.5左右
2021年8月份，首尔甜城二手房成交记录汇总
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发表于 2021-9-13 22:07:25
楼主