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最近几年在楼市调控的作用下，我们的房价涨幅慢了很多，这两三年全国平均房价涨幅基本上在6%左右，相对于之前动不动就是10%以上的房价涨幅，现在的楼市环境要好上很多，房价涨的时候，有人烦恼有人欢喜，而房价下跌的时候，依然是有人烦恼有人欢喜，毕竟楼市中存在着两种人，一种是希望房价上涨的，一种是希望房价下跌的，可以说代表着不同的利益群体，但不管怎样，房价是不能再涨了，因为已经脱离了大部分人的购买能力，特别是一些三四线城市乃至小县城的房子，即便是七八千元上万元的房价，都算是天价了，比起一线城市几万的房价水平来说，表面上看低很多，可实际上算很高了。
前几年燕郊作为一个小镇，人口只有30多万人而已，但因为距离北京只有几十公里的路程，被不少人称之为北京“睡城”，可以让买房买在燕郊的人，过上北京工作燕郊居住的生活，房价从一万元不到涨到了最高峰时候的4万元，甚至当时还有不少人判定，过不了多久，燕郊房价就能够与北京房价持平，这让不少炒房者和刚需们为之雀跃，炒房者不断地哄抬房价，刚需们一看房价涨起来了，现在不买以后就更加买不起了，纷纷买入燕郊，可后来，在楼市调控的作用下，燕郊楼市直接被打回原形，现在房价跌到了1.5万元，并且买的人还并不多，虽然这几年燕郊当地投资者想继续哄抬楼市，但都没能成功。
最近有一位网友私信笔者问，燕郊有没有可能在未来被划入北京，或者说买燕郊的房子会不会送北京户口？如果能，那么他现在就去买燕郊的房子，然后坐等升值。对于他的这两个问题，笔者一时间都不知道该怎么回答，因为脱离了实际情况，完全就是想象力丰富而已。之前燕郊房价上涨的时候，确实有人放风说燕郊可能会纳入北京，让不少人都在赌这一点，但基本上都是当地炒房者们放出来的噱头而已，燕郊属于河北，这种规划实现的可能性不大，完全找不到实现的理由；至于买燕郊的房子会不会送北京户口，就更是无稽之谈了，要知道，即便是在北京买房，都不一定有北京户口，更别说是河北燕郊买房了，全国也没有一例这种事情发生。
时至今日，其实笔者发现，还是有不少人对于燕郊乃至环京地区楼市不死心的，觉得这个地区的房价一万多元，完全就不是真实的水平，并且长期还是期待上涨的，燕郊环京房价上涨，永远都只是空中楼阁而已，大部分都是在赌，赌北京产业外溢，赌这个位置以后会发展得很好，赌北京外溢人口，这些因素其实都是未知的，都是靠想象出来的，实际上环京也好，燕郊也罢，想要房价达到几万元，必须满足两点，第一，产业规模提升起来，第二，当地能提供不错的工作和收入。如果这两点满足了，房价冲到几万确实没问题，但如果没有，那么就是纸上谈兵！
（楼市老胡）
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发表于 2021-8-16 19:37:59