燕郊楼市跌破万元 看楼市现状还有啥房可选

创始人时光

受北京楼市影响，目前燕郊现在很多楼盘售价跌破万元，降价、赠送面积等优惠也越来越多。“下半年燕郊的房价还会不会继续降，取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说，“如果下半年北京房价保持稳定，那么燕郊房价就会小跌；如果北京房价下跌，那么燕郊就会大跌。”

据报道，现在的燕郊，人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快，燕郊在承接北京溢出人口红利的同时，也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度，由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。

房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元

根据中原地产研究部统计数据显示，2014年春节前，燕郊在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢？今年7月燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，而万元以上的项目已经基本没有成交。

二手房有价无市 升值潜力难以保证

中原地产分析师张大伟认为，环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖，新房虽然一直在涨，但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下，北京市的楼盘显然更具投资价值。

透支政策利好 楼市供应过量

京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的，因为燕郊同北京的联系一直相当密切，早在京津冀一体化成为热点之前，燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外，供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。

配套缺失致价格根基不牢

几十万外来人口的涌入，不仅使燕郊的交通压力陡然增大，配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例，绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限，学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上，都是让家长头痛的问题。

目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者，降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。

项目	区位	价格	电话
首尔·甜城	北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧	起价8800元/平	4008-163-163 转 10637
天洋城4代	北京东燕郊迎宾南路东侧	10000元/平起	4008-163-163 转 13805
九里香堤	潮白河畔燕顺路北端东侧	9500元/平起	4008-163-163 转 13878
首尔·国际村	燕郊燕顺路星河185（资料、团购、论坛）北200米	8500元/平起	4008-163-163 转 10669
汇福·悦榕湾	京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口	价格待定	4008-163-163 转 13847
嘉都	燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米	价格待定	4008-163-163 转 13871

首尔·甜城

区位：北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧

价格：起价8800元/平

电话：4008-163-163 转 10637

最新动态：首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。住宅在售户型为83-85平2居，95-125平3居，起价8800元/平。毛坯房，70年产权，预计2016年上半年交房。

首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。附近有京哈、京平、京通、102国道、815诸葛店总站、燕顺路、燕灵路、密涿路、潮白大街、地铁八通线和规划中的M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5等多条线路可达，交通便捷。

天洋城4代

区位：北京东燕郊迎宾南路东侧

价格：10000元/平起

电话：4008-163-163 转 13805

最新动态：天洋城4代位于北京东燕郊迎宾南路东侧。项目二期现已开盘，目前高层住宅在售。户型面积为50平一居、77-90平两居、116平三居，均价10000元/平起，70年产权，2016年年初交房。项目另有少量一期住宅和mini别墅在售，住宅户型有91-92平两居、120平三居，均价12500元/平，70年产权，2014年9月交房。mini别墅户型有55、75、85平，均价19000-20000元/平米，产权40年。预计2015年5月份交房。

天洋城4代占地3000亩，融休闲娱乐、商业购物、旅游度假、高尚居住、教育培训、会议交流、休闲商务、科技互动体验、文化创意、疗养等功能于一体，发挥其对于旅游、商业、文化等相关产业和城市振兴的联动效应，一举打造燕郊未来CLD(中央生活区)和面向北京、服务北京的主题休闲目的地。产品业态包括主题公园、商业综合体、酒店、公寓、商业街、创意办公、住宅等。

九里香堤

区位：潮白河畔燕顺路北端东侧

价格：9500元/平起

电话：4008-163-163 转 13878

最新动态：九里香堤位于北京东燕郊开发区旅游度假区区域——潮白河畔燕顺路北端东侧。项目于7月16日开盘，目前在售住宅83平的2居，125-138的3居，现有电商优惠活动，2万抵6万，3万抵10万，住宅均价10500元/平，产权70年。商住目前已开盘，均价9500元/平起。

九里香堤为首尔·甜城Ⅱ期低密度洋房项目，坐落在北京东燕郊开发区旅游度假区区域——潮白河畔燕顺路北端东侧。整个项目东临燕灵路，南临潮白大街（潮白大桥可连接通州徐尹路直通朝阳中心），西侧为燕郊主干道燕顺路，北为化大南路。距北京核心腹地天安门约25公里，距首都机场约18公里。周边商圈林立、高档社区聚集，公共配套设施齐备，交通便利。

创始人时光

首尔·国际村

区位：燕郊燕顺路星河185（资料、团购、论坛）北200米

价格：8500元/平起

电话：4008-163-163 转 10669

最新动态：首尔·国际村位于燕郊燕顺路星河185北200米。该项目公寓、高层在售，公寓户型主要为50平1居，76-80平2居，113平3居以及140平跃层，有精装和毛坯户型，毛坯均价8500元/平，精装均价10000元/平，精装标准3000元/平。样板间现已开放，40年产权。预计2015年5月入住。高层户型为124-135三居，均价12000元/平。项目将于7月中旬推出花园洋房，户型为97平小三居和124平大三居，价格预计在13000-15000元/平左右，现已开始排号。

首尔·国际村位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总投资约60亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。在建于未来的300万平米宏伟蓝图下，超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系、智能高端生活区等业态完美分布。

汇福·悦榕湾

区位：京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口

价格：价格待定

电话：4008-163-163 转 13847

最新动态：汇福·悦榕湾项目位于京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口。项目一期预计2014年9月底开盘,推出户型为50-60平方米一居，70-90平方米二居，110-130平方米三居，价格待定，一期预计2016年5月入住。另项目有商铺和公寓待售，户型，价格待定。

汇福·悦榕湾位于京东燕郊潮白河东溿，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离30公里，北距首都国际机场25公里。总占地面积1050亩（70万平米），总建筑约180万平米，是距离北京最近的国际宜居生态城，隶属环首都经济圈重点发展区域。高端别墅区、高尔夫球场、秀美的潮白河拱卫项目周围，万豪酒店、家乐福的进驻，使得汇福•悦榕湾集万千宠爱于一身。

嘉都

区位：燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米

价格：价格待定

电话：4008-163-163 转 13871

最新动态：嘉都位于燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米。项目预计2014年下半年开盘。推出户型为63平方米一居，76-88平方米两居，96-115平方米三居，均价待定，毛坯交房，预计2016年内入住。

嘉都位于三元桥东北28公里处，邻近京平高速，区域优势十分显著。秉承佰嘉地产 “建著美学生活” 品牌理念，嘉都超越“住宅+配套”常规形态，独创美学生活社区开发模式，营造高品质人居，更盛邀佰嘉地产旗下中间艺术机构，担任社区艺术顾问，让艺术与居住有机结合。