突发！就在刚才，北京彻底打残商住！够狠！（燕郊观察）

创始人时光

今日下午，链家全部撤下商住，预示可能会有雷劈。就在刚才，雷劈下来了。这次雷劈得够狠，够重！买了商住的，且去厕所一哭吧。

要点：

1，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税。

2，全款，银行对个人购买商住停贷。

以下转载

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《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下

一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

2017年3月26日（燕郊观察）

创始人时光

没有被限购切割过，鞭笞过，油炸过，挖苦过的一线中产和屌丝，其实是努力的还不够多。

北京商住继住宅加大限购力度之后，被掐住了脖子，只有出的气儿，没有进的气儿了。

阿布就不复制教条的政策了，简单讲点可以听得懂的话。

1：商住以后500平米起售，商住概念消失，只剩下商，没有了住。

2：商住只能卖给公司。

3：已经卖给个人的商住，以后咋办？还是可以卖给个人，但是，要求北京没房，五年连续社保或者个税，注意，是连续，然后呢，不能贷款只能全款。

是的，这个标粗一下，去杠杆，零杠杆，不能贷款，只能全款。

其他的，是针对企业的。

比如，发现有谁敢商改住的，收回土地，以后银行不给企业放贷！

比如，哪个开发商或者中介敢把商住挂出来说这个商业可以住的，企业注销备案，吊销执照，基本上就是拉黑的意思。

不是马后炮呀，阿布在以前的文章里，并且曾经在很多个场合提醒过诸位，商住尽量不要碰，老读者乡亲们应该都清楚俺的观点，看看，大杀器一来，哭晕在公共洗手间还要排队...

好了，既然最近的状况这么多，接下来，必然是俺的煽情时间。

说点阿布（微信公众号：地产研究所）的心声吧。

限购，是这个时代的战争。

被限购了的人，是这个时代里被后代肯定了战功的英雄爹娘。

多年以后，你站在已经成年的即将结婚的孩子面前，准会想起那些被限购的遥远的一个个下午。

当时，北京和燕郊是两个加起来才不到三千万人口的城市，一座座高楼改在河岸上，河水浑浊，沿着遍布工业废水的河床流下去...

你在这个时代所经历的波澜壮阔，会在未来，被你的整个家族，写进族谱里。

没有被限购切割过，鞭笞过，油炸过，挖苦过的一线中产和屌丝，其实，是努力的还不够多。

没有被限购的军功章盖过印戳的人，在耄耋之年，没有辉煌可以跟孙子们臭显摆，没有一波八折的绚烂与痛苦并行的故事可以跟孙子们诉说。

北京你好，北京再见。（阿布先生 地产研究所）

创始人时光

群里看到这个！

shoureyezhu

利好环京，不过今年这形势，利好多了也麻烦。