|
原文是： 最近廊坊环京区域普遍开始实施3年社保或纳税限购，在4月非本地户籍首付50%限购加码后本身热度已经冷却的燕郊、大厂、香河等地楼市更快速进入冰冻期。最近有各种各样环京楼市下跌的消息充斥媒体报端。
环京楼市到底会怎么样？我想今天先不说别的，就说一下燕郊为代表的三河、大厂和香河吧！
关于燕郊、大厂、香河楼市趋势，必须站在政府的高度你才能够看明白：
报道1： “通州和廊坊北三县将实现统一规划、统一政策和统一管控。在原有规划的基础上，2016年6月-12月北京开展城市副中心总体城市设计和通州区总体规划；其中，后者规划范围为通州区行政辖区906平方公里，统筹考虑与中心城区的协调发展，研究范围为北京东部地区及廊坊市北三县地区（北三县合计1258平方公里）。” 报道2： ”北京市与河北省签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》，并建立了规划工作协商对接机制。北京市规委副主任王飞于2016年6月表示，未来通州和北三县将实现「三统一」，即统一规划、统一政策和统一管控。” 报道3： 2017年3月15日，河北省人民政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理实施方案的通知》，要求统筹做好北京城市副中心与三河市、大厂回族自治县、香河县约2000平方公里区域和北京市大兴区与廊坊市广阳区、固安县、永清县、涿州市约3000平方公里区域的规划建设管理工作。2017年4月17日，廊坊市规划局局长许伯在当地党报发表文章表示，《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果已完成，要求限定城镇建设用地规模，按照辖区面积30%城乡建设用地控制规模。 报道4:
近日，《北京日报》等媒体刊文透露，据北京市城市规划设计研究院院长施卫良介绍，“再过一些日子，北京城市副中心的规划就将跟市民见面。”、“作为城市副中心，通州缺的不是大量住宅，而是大量就业机会和与人口相匹配的生活配套设施。每天那么多人从通州、燕郊往城里赶着上班，不就是因为通州不能实现职住平衡吗？”
此外，据近日北京市政府就北京市疏解非首都功能成果召开新闻发布会的消息。北京市发改委党组成员、北京市推进京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘伯指出，北京城市副中心的行政办公区一期工程加紧建设，有望年底四大市级机关和相关市属行政部门率先启动搬迁。
报道5：
北京市市长蔡奇到通州区视察时提出的三点重要指示，颇耐人寻味。蔡奇指出：“要把握好副中心和中心城区的关系，带动中心城区功能疏解和公共服务资源转移；把握好副中心和通州区的关系，通州全区作为副中心的外围控制区，与副中心一体建设发展；副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。”
如果你语文学的还不错，我想你应该明白这样的道理：
1、燕郊为代表的三河、大厂、香河并入北京似乎已经倒计时
有专家对当前京津冀一体化存在的制度制约发表过这样的观点： “北京市是直辖市，河北省是省政府，河北下面还有一个地级市廊坊，再下面是县级单元（北三县），无法协同，一个县根本无法和直辖市协同，再有就是我前面谈到的在交通、生态环境建设方面规范标准也不一样，河北的标准明显低于北京，包括水质处理、防洪标准、空气污染等，这个如果不一体，表面上看规划是一体化的，其实一体化是不存在的。大家看这张图，规划审批的权限也不一样，深蓝色的是国务院审批的，河北的张家口、保定，天津是国务院批的，浅蓝色是河北省自己批的，承德、廊坊，承德是北京的东北方向最重要的一个生态地区，没有得到很好的管控，廊坊紧挨着北京，北京第二个机场场场站和跑道就在廊坊地界面，这个都需要进行很好的协调，但是我们没有看到一体化管理体制和机制。” 从当前时间节点看：年底北京市政府就要迁入北京东六环通州新城的潞城，届时北三县和通州新城的统一规划方案不仅会提早公布，而且会协同相关管控机制落地——难以想象北京市政府迁到潞城镇后，北三县的事情还需要和廊坊沟通？那就是笑话，那就是上面专家讲的需要快速落地的“一体化管理体制和机制”，简单说，年底燕郊为代表的三河、大厂、香河嫁入北京几乎已经是箭在弦上。 2、北三县3年纳税或者社保限购，意在管理架构调整前进行政策对接，而非调控房价 在北三县3年纳税或社保限购政策出台前，北三县楼市已经在4月份非本地户籍首付50%限购政策打压下开始回落，那么为什么又要进行3年社保或纳税记录政策的加码限购呢？ 既然上述区域在3年纳税或社保限购前楼市已经开始回落，那么很显然该政策的出发点并非进一步调控楼市，而是另有原因： 当前，采取三年及以上社保或者纳税限购的除了一线城市就是廊坊了，如此严厉的政策并非毫无道理，因为廊坊区域即将黄袍加身，从通州新城到新机场再到雄安新区，都是京津冀轴心区域，这些区域也是要分三六九等，也需要进行人口疏解，更需要在北三县一旦发生区域管理架构调整后，房地产购买政策能和北京衔接，这就是当前北三县3年纳税或者社保限购深层次的原因——此前没有买的，对不起，你买不了了，明确告诉你，你失去了燕郊、大厂、香河楼市财富，也失去了可能变成北京人的机会了！ 我很困惑，很多朋友们是语文太差，读不懂政府的话吗？读不懂燕郊、大厂、香河可能真的要黄袍加身变成北京了吗？尤其现在惊弓之鸟般甩卖掉北三县房子的人，我只能说，你在黎明前出局了！ 作者陈建明先生，清华大学本科、北大国际MBA毕业，CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO，长期致力于房地产及商业地产投资领域，希望为普罗大众房产投资、创业保驾护航！
| 
发表于 2017-6-16 15:05:23
发表于 2017-6-16 16:18:25
