最近，燕郊最大的新闻，竟然是：小区因落宗无法交易！

创始人时光

最近，燕郊最大的新闻，竟然是：小区因落宗无法交易！

先看几个案例：（都是来自官方回复，阳光理政）

（1） 燕郊美林湾小区迟迟无法落宗

我在燕郊美林湾的房子，因为土地无法落宗的原因至今无法交易，现在我准备买的第二套房子因为资金迟迟不到位，面临着违约的风险，不知道现在土地落宗到什么地步了，麻烦给出详细的进度。

2017-01-20

廊坊市国土资源局 回复：

   尊敬的王先生：

       您好！您反映的问题回复如下：

       关于美林湾小区落宗问题，三河市局已获悉。美林湾小区分AB两区，B区已经落宗。A区    不能落宗问题已不是个案，是一个普遍的问题，我局领导非常重视，并已向政府反映此事，    接连向政府打了几次报告，待政府批示以后，此小区A区即可办理不动产登记业务。

                                                            廊坊市国土资源局纪委

                                                               2017年1月22日

看看截图，这么多

创始人时光

什么是落宗：

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。

现在房屋交易必须要进行不动产权登记，而办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。

创始人时光

房屋不能落宗会带来什么影响：
不能贷款买房，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款。

创始人时光

只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区需要等待不动产登记中心测绘登记完成后方可进行不动产权登记。权籍信息采集完毕的小区会在三层不动产中心窗口张贴,也会在“三河市不动产登记局”微信公众号中发送。

创始人时光

燕郊很多小区不能落宗，引发了业主的维权，不落宗导致房产不能买卖，涉及到了业主的权益

创始人时光

未落宗的小区名单（持续更新）：

燕灵小区、冶金小区（西区、北区、东区）、中燕小区、电子城小区、东方御景小区，福成二期3号楼，五期（1-4号楼）（有人说，只有4号楼）、三期、首钢小区、高尔夫公寓、普查大队小区、小张庄小区

房产落宗是什么意思？

房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。

宗地指土地使用权人的权属界址范围内的地块。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

不能落宗的影响：

房屋不能交易，过不了户，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款，房子被认定为错用集资房！！！

未落宗影响不动产登记吗？

根据不动产单元代码的编码规则，房地一体的不动产由宗地代码和房屋代码构成。而宗地代码必须落宗后，才能生成，因此未落宗房产，不能进入不动产统一登记流程。

只有落宗，才能取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

燕郊哪些小区完成了落宗？

权籍信息采集完毕的小区会在三层不动产中心窗口张贴。截止1月9日不动产权籍已完成落宗的明细如下（图片请点开看）：

创始人时光

[size=1.2em]房产证没有落宗如何办理？

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。