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北京（楼盘）930新政推出20天以来，二手房市场成交数据被多家媒体报道，其中燕郊二手房市场“半个月无成交”、“20天内零成交”的新闻被广为传播，但数据反馈并非如此。 和讯房产在链家在线官网上看到，截至10月21日，燕郊区域10月份成交208套，但此前的区域成交数据无法看到，因此暂时不能做出对比；另外，燕郊星河皓月小区的成交明细上显示9月份成交20套，小区成交柱状图显示该小区10月份截至目前成交16套房源。
业内人士认为，出台楼市调控新政的初衷是不希望楼市过热，也并不希望楼市急冻。 另外和讯房产还在链家在线上看到燕郊区域的二手房源数量从上周五的10000多套下降到了9500余套，相比国庆节前还是高出至少500套。 我爱我家某门店中介经理告诉和讯房产，这是因为10月份开始政府对二手房中介机构要求在售房源必须有业主委托书，没有委托书的必须补登，否则不准上架出售。 “我们一直要求业主签署委托书，但无法强制要求，而且以前政府方面也没有这样的强制要求。”上述经理表示。 受上述影响，近期二手房市场的供应量尤其是局部个别地区可能出现较大变化，量价变化方面，量增价跌的变化还是比较明显，这方面北京楼市的数据比较清楚。 “供应量总体趋势还是在增加的，我们旗下门店汇总的数据显示，10月份前20天新增房源环比上涨了85%，成交均价环比下降了6.3%，新政的效果还是比较明显。”我爱我家内部分析人士称。 据和讯房产走访了解，近期朝阳东南四环区域二手房业主开始下调成交价，如欢乐谷附近一业主挂牌375万元，在一次看房后表示愿意降价15万成交；而十八里店另一位业主则表示愿意将400万元的房源下降到380万元成交。 值得注意的是，部分二手房源的挂牌价低于同区域市场水平，但是这些房源一般都是经济适用房或者两限房，需要交纳土地出让金等，动辄30万~50万等，因此是否为降价还要另行计算；而上述两个案例并非此情况，税费方面只有契税等正常税费。 “据我们公司内部反馈情况来看，目前主动降价的业主还不普遍，大部分业主还在观望，11月房价应该会逐步松动，但肯定不会见底。”我爱我家上述人士表示，见底时机的预测很难，因为受政策影响太大。 另外，据和讯房产了解，目前已经有房企做好了明年楼市艰难的准备，某天津（楼盘）知名品牌房企内部人士表示，在前不久的的营销会议上，领导已经明示大家做好明年艰苦奋斗的准备。 其他房企相关负责人则表示，从全国来看，目前楼市正在进入缓行甚至下行的阶段，预计明年的第三季度或者到11月份才会回温。 作者：赵普
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发表于 2016-10-22 20:01:17
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