（深度好文）燕郊房价 狂跌数千元！真相竟是...

创始人时光

（深度好文）今晚还得写写燕郊房价，上一期说燕郊房价要跌，反响很大！燕郊房价 狂跌数千元！真相竟是...

一：先说说上期：燕郊房价狂跌3000元，炒房团超低价格卖房！求解套！大家怎么看？

来看看首尔甜城业主的回复：

（1）留贴为证，年末长不到三万我直播吃翔。 今天通州华业东方玫瑰开盘六万六了，作为风向标的通州如果跌到1万3，那通州岂不是还2万6？

（2）所谓的调控就是之前每月涨1000,调以后每月涨800.国家的政策就是这么个尿性。

（3）狂跌3000元，文章太水了！

（4）北京限购本身也不痛不痒，首付35%、改买不起的还是买不起，买得起的不差5%。跟燕郊有毛关系，燕郊涨幅应该是政府对它的一直有扶持力度，因为好几十万的北漂。第一篇文章的作者肯定是个愤世嫉俗的半秃，无处发泄的愤青，每月就靠3000块钱奋笔疾书的写些段子让别人引起关注，让更大的平台看见。

（5）房价1.3万？开什么玩笑？做什么春秋大梦？只不过是那些没买到好位置的和期望再赶上一轮暴涨的一小撮人的梦而已罢了，回归理性，房价只有回归正常的市场需求才会正常价，否则都是白痴梦语罢了

（6）越限越涨，不信看结果吧！

针对国庆时间，大家都外出玩，有的平台也在发布燕郊房价可能会下降，来看看网友的回复（以下来自正宗燕郊通）

（1）这里是燕郊 不是北京 谢谢！ 别老拿北京说事！！！ 燕郊房价还能跌？  你做梦呢吧！你是不是穷的买不起房啊？做梦都梦见燕郊房子2000一平了.....

（2）北京出政策，限制购买，燕郊又没出这样的政策，应该会导致需求外溢，周边不该下跌。我说的不对吗？

（3）政策是提高房价的罪魁祸首！有钱人不会因为你的首付多少而停止买房，炒房客也不会因为你的政策从此停止炒房！相反房价上涨的最大收益者还是政府吧！我觉得燕郊的房价早晚有一天全部突破3万！降价的前提是要有泡沫！燕郊现在有泡沫吗？地段！地段！地段！重要的说三遍！

（4）燕郊算个甚?市?县?镇?是镇!房价还能涨到哪去?炒作，炒吧!现在可以说燕郊房价已经高过广州，天津等好多二线，超过昆山，已经成为全国镇级房价第一高!可是燕郊有什么？工厂70%停产/，有高新技术吗?难道说燕郊有个北京城吗?

（5）我认为燕郊的房价恰恰会因为北京出台的限购政策导致上涨，北京的需求或者投资外溢

（6）我只知道到2018年上半年燕郊的均价一定会过4万，百分之百。这中间有些什么变化不好预测。

（7）国家出台政策为的是遏制房价上涨过快，保持房价平稳良性上涨，出现拐点很正常，下浮几个百分点平稳上涨。

（8）看跌的人都是没买房一厢情愿的意淫，来获取心理平衡，要知道，涨跌是不以人的意志转移的！涨跌是由供求市场所左右的，权利之下的限制只能适得其反，政府的限购令也是为了制止上涨过快。比如，大家都饿肚子缺粮食，而政府出台新政，限购粮食，那么这样使粮食价下跌吗？非但不能，反会憋着待机猛涨。其实，房价走稳放缓时，也正是进场的好时机，以前曾有多次过这样的机会，。我认为燕郊的房价是最有抗跌性的，要胜于北京远郊区域。除非政府东迁戛然而止。

（9）燕郊的房子是不需要当地人购买的，也就是说不管到了什么时候，接盘的都是那些在北京上班且买不起北京房子的人和炒房的，所以说，燕郊的房子只能涨……看燕郊某平台上说的房价能回到1.3万，要是那样我肯定再买几套

（10）当初没买房的人都盼望房价跌到2万时代，那我反问一句，当初2万的时候你们为啥不买，不也是嫌贵么？

（11）燕郊的房子一天一个价格，持续关注后续价格，有点愁人，谢谢

（12）看了这么多反对声音，就能明白燕郊投资炒房客太多了，一旦房价下跌这些人不定整出来什么妖蛾子呢！在这场地产盛宴中获利的人太多，以至于政府拿不出狠手段！中国一直是稳定大于一切！降价乱套，涨价有房者欢欣，无房子者只能望洋兴叹！至今中国政府没有表态要降价，出台政策那就是要控制好信贷不至于崩盘，抑制投机！既然不能降那就慢慢涨！

（13）大部分人都不相信房价会下跌的，如果国家继续这样印钱，应该是不会下跌的，不过货币贬值，通货膨胀是注定要发生的了。

（14）瞬息万变，没有什么不可能，开始让你高烧，随后再让你降温，这才是操盘高手，不然体现不出来京津冀一体化，最后还是要回温的我相信。

（15）燕郊房子已经卖光了，限购与不限购意义不大，还得涨，直到北京崩盘！

（16）涨价的力量在后边呢，京城大官们都没搬过来呢，还有那些官不大很有点实权的人，所以看好吧，中国人都追着权力走，这是国情，懂吗?

（17）我个人觉得北京越是限购周边越得暴涨，很多人买不起只能外溢，每次都是限购一次涨价一次

（18）北京限购！天津分区限购，这充分说明政府在稳定房价过快增长！把外溢挤压到天津部分地区及环京津的河北地区！这就是河北目前还没有出台新的限购政策的原因，河北房价会得到有效抑制！涨幅趋缓，但不会下跌，贷款炒房短时间利润不大！刚需入手房产不要犹豫！

（19）多数人之所以选择房地产并不是因为他没有居住条件，而是因为除了房产中国目前没有更好的投资项目，燕郊环境交通教育工作医疗都不是真正居住者的好选择，可是它能升值，它创造了无数的财富故事，所以都扎堆！3万一平米，如果投机客回到老家他可以住大别墅！可是老家创造不了财富神话，涨不了那么快！所以房价上涨多亏了银行，国土局，新闻媒体，房产中介，是他们创造了无数暴发户故事！

（20）燕郊很多都是投资客，没有贷款了怎么在投资，没有购买资格了如何在投资。没有其它投资客接盘了如何在投资。领头羊一跑，呵呵。

（21）燕郊17下半年全部到3万，不信走着瞧

（22）个人感觉 没用 ，限购是防止外地人炒房 刚需还会出手 有钱人 不会在乎首付问题 贷款 只是门槛稍微提高 想控制下

（23）明明是在上涨，还说跌，脑袋进水了吧？这些年总是限购限贷，那房价怎么还越来越贵，所谓的砖家们，和买不起房的，面对现实吧！不要掩耳盗铃啦，给你跌价那是做梦，你现在3万不买看2017年你4.5万买不买？

其他网友的一些见解（来自燕郊观察）

（1）通州不会跌，燕郊也不会跌！

（2）这几天销售又开始狂轰乱炸了，前一段时间比较清净。

（3）现在每天的乐趣就是猜 哪个城市宣布限购新政策！

（4）在副中心和地铁两个利好都不变的情况下 燕郊也就2000的波动，若有一个有变化燕郊就要分燕郊北和高速口划片了。

（5）目前绿中介数据燕郊显示 普通住宅房源数据每天250来套房源新增 每天150来套房源减少 每天净增100多套普通住宅房源 挂牌单价稳定 ！业主心理预期就看时间慢慢熬了 量增价跌估计就是拐点。10月1日，当天500多套房源净增 后几天稳定200多套净增 总体上看是的感觉是房卖不完  需要时间慢慢熬业主的预期 现在价格还算坚挺。

（6）现在能引起通州燕郊暴跌腰斩只有一种可能那就是市政府不搬了 ！一体化不玩了！

（7）预计燕郊价格有回调的话 估计跟4月份限购可能差不多 幅度在10%左右 以天洋城ceo盘卖3万左右 回调最低27000。

燕郊房价真的跌了么？未来会怎样？（阿布在燕郊粉丝回复）（此文在后面）

（1）短期震荡，长期看涨！

（2）短期震荡，长期看涨。这是阿布对此次北京限购对燕郊影响的总结。      英雄所见略同！我还是那句话：最不该下跌的就是燕郊！除非北京政府东迁的事嘎然而止！

（3）说简单点国家的意图就是有钱人的北京，穷人滚出去，留下来的都是有头有脸，有头脑有钱，能拉动经济发展的的，长期持有房价一路看涨，燕郊一直就这样每次暴涨后，有一点小小的回落然后再持续稳定的涨

（4）前几天第一次去燕郊，来京务农10年，第一次真正意义上的注意到了这个地方，确实离帝都近，很近，特近。像我们这些人，北京的各种好政策，始终买不了个房，安不了个家。如果平谷线位置定了的话，的确可以燕郊安个家，又去帝都务农方便点，你说呢，

（5）燕郊就看能不能挺过 全国18大 开完会  廊坊廊9条已经出过了。应该不能在限了

（6）说跌的，盼跌的，都是买不起的！

（7）通州热火朝天的建设呢，燕郊怎么会跌？可笑的13000。

（8）大力丸你若静心炼制，我就来上几斤。话说，燕郊房价涨跌，对我们都是好消息！跌的话，我们还有进场的机会。

（9）大道理没错，但廊坊限购政策还没出来，通州及一体化仅仅是交通先行，各种资源产业还需多年落地，震荡甚至回调时间不会短，很有可能出现较大回落。 并且不能单单看燕郊房子供需，燕郊供需一直未变，如果需求大为何不早几年就拉升房价？且香河等还有大批楼盘，燕郊短期未卜！当然不排除2020年后很牛逼。

（10）经历了大小二十几次限购，亲眼目睹北京的房子从几千每平米涨到现在每平米几万。每一次限购过后房价都会暴涨，退一步走两步，熟悉的套路。即便房价回落一半，屌丝还是照样喷，房子还是照样不买！

（11）有点大数据的意思，哈哈。现在北三县还是三四县城市，之间的利息分配不均，从不通路不通桥可见一般，只有等被归顺那天才能体现价值，然后价格才能和帝都平行发展。否则就是个小火山口，忽上忽下，禁不起传言和谣言。

（12）燕郊出售房源增加，是因为燕郊好多人想把燕郊的房子出售换北京房了，现在是个窗口，北京暂时涨不动了，是个很好的购房时机，我就属于这种。

（13）这一波限购限贷，一线及其周边看跌的人太少了，那就难跌，除非大豪宅，套现成本高，持有成本高的急出手，但其与常人无关！

（14）中国房子炒政策，有什么政策就先炒房子，从不看看有什么实业可以做，这样一直下去早晚完蛋。

创始人时光

二、不管楼市出什么新政，请您记住：

第一：越是限制的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能；

第二：没有机会创造机会也要买，为什么呢？

通货膨胀的速度，一定比房价跑得快，特别是三四线城市，更是如此，若是居住，刚需越早买越好。

问问身边的朋友，5年前，10年前买房的人，现在还款压力，是不是和没有那么回事一样？

第三：回忆一下的房价历程，是不是觉得不堪回首？

曾经有一套房子卖90万，你嫌贵了，2年后180万，你来买了，说怕再涨。

曾经有一套房子因为价差3万，你心理不平衡不买了，

2年后房子涨价40多万。 曾经你看房子时挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意的房子。

曾经当销售介绍房子给你时，你老是谈到马上要出台政策打压房价了，请问你是哪个老大呢？

政策不是猜出来的，即使出来最后也是你付费。

第四：曾经你经常研究中国经济！ 说中国房价太高，以后肯定大降，可是一年过一年房价越变越高。

曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛也只会越来越高。

第五：什么是调控，越调控房价越高，对吗？

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制； 今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著； 今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效； 今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内； 不是让你买房，而是告诉你，今年不买房明年还涨，为什么呢？

四个字：支柱产业。

地方政府60%的增收和房地产有关，银行60%的贷款和资产与房地产有关，GDP60%与房地产相关联。（来自：燕郊无忧）

创始人时光

三、燕郊房价真的跌了么？未来会怎样？（阿布在燕郊）

大家都不是小孩子了，乡亲们自己觉得，北京这次930限购，会让北京的房价下跌么？

觉得会的，再深入思考一下，你心目中会跌的区域包括哪一些？

房山？延庆？怀柔？密云？门头沟？还是朝阳？

好吧，如果你想的是燕郊，那谢谢你瞧得起燕郊。

这次北京限购，阿布发现，北京的几个房产群都没有太大的反应，毕竟我天朝京都的臣民对于限购限号限行限制生娃限制老婆限制花钱限制得病限制某几天不能随便故去这些事儿已经有了几乎终身免疫了。

但是燕郊的几个群，我天呐，大家大眼瞪小眼的嘀咕，都心里揣着忐忑，想问一句：燕郊，会不会真的跌了呀。

今儿，一篇燕郊跌了三千的文章呼啦啦开始被转，阿布半夜被几个老粉丝叮咚醒了，强行用红包砸到电脑前，让我给他们一个说法，到底，燕郊会不会跌，如果跌了，能跌多少？下一步，燕郊将何去何从？

艾玛，你们以为我是先知么？

你们也太看得起我这个擅长钢枪刺喉胸口碎大石买大力丸的江湖骗子了呀。

我爱写点东西不错，但是，那都是胡言乱语呀。

就算我在限购之前写了篇东西，说我闻到了限购的气息，被指为预言帝，但是，讲真，我那是瞎猫撞上另一只瞎猫呀。

你们当真以为我懂房产？

我不懂。

我只是一个善良老实本分的进城务工人员而已。

呵呵。

我真不是谦虚。

妈蛋，不信？

好吧好吧，既然绕不开这个话题，那....

阿布（微信公众号：阿布在燕郊）懒洋洋的把存在电脑中的一张前天做的表格拎出来，说，喂，兄弟，该你上场了。

此图是来自某中介十月一日当天的燕郊二手房挂牌套数，6543套。注意，此数字不含商住的房子。加上商住，是8981套。

截止到2016年10月4日凌晨左右，燕郊的某中介二手房挂牌数量为9241套。

多了260的样子。

这个数量，对比目前的挂牌数量，三天增加了260套，不算少，也不算多，而且阿布预计，近段时间，还会持续增多。

这是不是代表着，有很多人，开始感觉到恐慌，要卖房子了呢？

是，也不是。

具体为什么说是也不是，以后再讲。

今儿主要要说的不是这个，而是后面的那个数据。

总户数。

点击下图可以看大图：

燕郊目前，有房本的房子，总户数，277794套。这个数据，没有包含一些如燕安花园之类的不进入某中介的房子，但总起来说，应该是真实的。

什么叫有房本？

这是某中介的大数据粉丝，某中介对此的解释是，比如，四季花都这种，水榭花城这种，海泉湾这种，时代城这种期房，没交房的，没有房本的，都不计入。

当然，熟悉燕郊的朋友都知道，这些房子只占燕郊的很少一部分，预计整个加起来也不会超过五万套，咱们夸张点，加上商住，就算没有计入的范围是十万套。

好吧，总数，就算燕郊是37万套房子。

然后呢？燕郊住着多少人呢？

一百万！

甚至还不止！

要命的是，燕郊给北京三统一之后，不批地了。

北京为啥房价这么贵，还一直飙升？不就是土地不供应，没有房子卖么？

北京的新房，卖的很任性，六环都动辄六万了，三四环的二手房还买三四万，能开心么？

那北京为啥不批地呢？

控制人口呀！

乡亲们里面就算智商残疾到跟阿布一样的，也应该感觉到了北京通过限制购车，限制购房，限制娃上学，甚至限制办暂住证，限制你落户的满满恶意了吧？

你说，你要是想控制一个房间，不让那么多人进去，你会咋办？

肯定是先关门，再撵人呀！

撵人怎么撵？

乡亲们看过一个凳子游戏么？

五个人抢四个凳子，抢不到的一边待着。

四个人抢三个凳子，抢不到的一边待着。

最后剩下两个人，抢一个凳子，胜利者留下来，其他的以为一边待着会有鼓励奖，结果呢，谢谢参与，除了胜利者，其他的都滚蛋。

房子，就是胜利者的凳子！

好了，回到北京的话题，北京提高首付，打击买二套，控制房价，房价下降，屌丝可以入场...等一等，逻辑有问题吧？

这个事儿的核心不要搞错，不是北京要不要降房价，而是北京要撵人哦。

不纳税的，少纳税的，不为北京做贡献的，没钱的，都滚蛋，这个逻辑才是正确的吧？

所以，北京房价会跌？大哥，您这判断力和智商，确实不适合混北京。

正确的说法是，在这次上涨大浪潮中高位接北京盘的人，如果接不住，请退场，让能接得住的接住，然后，游戏继续！

好了，扯了半天北京，回到燕郊。

道理相同，在做这次上涨大浪潮中高位接燕郊盘的人，如果接不住，请退场，让能接得住的人接，然后，游戏继续。

为什么？

回到公众号“阿布在燕郊”和“燕郊观察”制作的2016年十月一日燕郊二手房交易数据表格，燕郊一共就27万套房子，加上没有入住的新房和一些商住，顶天到头四十万套房子，目前至少住了一百万人，你们说，燕郊房价会怎么样？

阿布确定的说，短期内，北京房价也会震荡，毕竟每个人都有自己的压力，卖出和买进都是要看个人实际情况的。

但是，供需关系没有改变，银行贷款利率没有改变，北京的吸附能力没有改变，所以，燕郊，短期内会随着北京震荡，仅此而已。

那么，到底是谁，会降价卖房子呢？

1，在高位接盘的投资客。

连二十六个字母都念不利落的大妈和算不清楚贷款利率的孕妇以及明显智商有硬伤的所谓土豪投资客都进了燕郊房市，那市场上有水分是很正常的呀。投资客只爱利润，一有风吹草动，马上抛盘，企图拿回成本，甚至低于购入价格止损出售，这是很正常的呀，什么都要交学费，没有深度思考的进入和卖出，这吻合他们的所谓思路，没啥意外的。

2，原本就想卖房子，但是一直想在高点卖出的人。

这些人卖房子的原因五花八门，基本大多数都是要再买入新的做改善或者继续投资，但一直没有适当的机会卖出，现在市场波动，他们的心理预期降低，所以进入了靠谱卖环节。

3，完全无所适从的无脑者。

这种人其实很多，不要小瞧他们，你也不知道他们从哪里来的钱，但，每一次的波动期，他们都会跳出来卖房子，它们随着大浪高涨，买房子，随着浪到低谷卖房子，他们的世界，没人能懂。

4，资金撑不住的房导。

这部分资金的持有者被阿布称为是：全国楼市的润滑油。

这是一群有别于普通投资客和高端炒房客之间的夹缝群体，他们的资金实力一般都比较强，判断力和执行力也很强，但是文化层次通常都不高，这部分猫腻以后会专门开文在内部交流活动上讲，不方便说，但是是很能影响房市的一个群体。

5，你们。

如果看文章的你们，每一个人都认为要离开这个城市，去异地发展，永远的不再回燕郊，不再混北京，那么，你们就会卖掉你们手里的房子。（这个，才可能是燕郊房价大跌的原因）

好了，回到上面的图表，对比某家截止今天的9000多套的在售房源，可以这么说，燕郊从十月一号到现在，房源一下子多了260套，也就是说，在这三天里，有260个房主，忽然觉得自己应该卖房子了。

很多人说，你看，恐慌性抛盘，燕郊要完。

好吧。

大家猜猜，燕郊一年的正常房产需求是多少套？

呵呵，五万套。

现在市场上的新房供应是多少？

呵呵，把加价八十万买一套的这种都算进去也不超过五千套。

供需关系，决定商品价值。

显然，燕郊房价受到了政策的影像，在波动。

像抖虱子一样的，抖掉意志不坚定的群体和改善换到其他城市的人，然后，跟随北京，继续上行。

在这期间，此前高位接盘的，站一段时间岗在所难免。

但是很快，京唐，京滨城际的年底前开工。

平谷线的年底前开工。

京秦的年底前开工。

年内燕郊市区内的道路建设。

会把震荡过后的燕郊价格拉回来。

那些可卖可不卖的，在拉锯的过程中，一会儿空军，一会儿多军，两面三刀，坚持不住的，成为被抖掉的虱子。

房价一直飚涨本来就不是好事的。

就像一直是热恋的爱情是不长久的一样，就像吵架是让感情变得更稳固的基石一样，限购会更加夯实北京以及燕郊的房价。

上峰说，前方的路还很长，走太快了，大家先休息一下吧。

如果你以为上峰要就此解散队伍，你那是想多了。

你如果你高位入手，但现在一定要赔好几大千卖出，没人拦着你。

话说如果你入手价格很低，说自己已经赚了很多了，可以了，便宜卖处就算做慈善，那阿布举双手赞成，知足常乐嘛。

不过，“抑制房价过快上涨，”大家好好看看这几个上峰反复提到的关键字。

——短期震荡，长期看涨。这是阿布对此次北京限购对燕郊影响的总结。

好好工作，踏踏实实还月供，别瞎想，买了就错不了。

对于真正的刚需和打算长期持有的乡亲，短期内的震荡尽可以无视，再跌，你不就一个月还几千块钱月供么，能怎样呢？历史会证明阿布的胡言乱语不是胡言乱语的。

就酱，碎觉。

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附：

多说一句，早上一起来，昆山也限购了，这么多地区一起发威，基本证明了此次限购是最高大领导亲授的旨意。

大势之下，波动在所难免，燕郊看通州，各位乡亲，表担心，别忘了，发展通州，副中心，一体化，也是大领导亲授的旨意。

副中心一体化是国家战略，而限购，不是。

创始人时光

网曝燕郊房价 狂跌数千元！真相竟是...

纯 属 扯 淡

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