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目前开通的微信群有
（1）首尔甜城二手房买卖交流群（买房、买房、换房） （2）燕郊一手房（新房）购买交流群（外地无社保可购买） （3）首尔甜城房屋出租求租群1、群2、群3、群4 （4）燕郊人才引进户口交流群（主要是二手房的人才引进交流）因一手房是可以正常落户！ （5）二手房也可以落户啦（新落户群） 还没有进群的，可以找群主时光！ 又到了汇总首尔甜城二手房成交价格，成交记录的时候了!
2021年2月份首尔甜城大约成交在40套房源左右； 这个月的成交量相比较之前的几个月的成交都还不错； 这40套房源的成交大多数成交价都是比较符合市场的情况； 可以看出来首尔甜城一期和九里的成交量增加了不少； MOBO的成交量有些下降了； 首尔二期星河园的 成交量一直很稳定数量不多； 但是可以看出来成交价其实和去年没有很明显的变化。 现在无论出租还是买卖签约都可以线上操作； 从2020年开始有疫情之后各个公司开始发展线上的一些业务；线上VR看房；解决了好多因为客户不方便看房；线上签约、解决客户和业主不方便见面签约的难题。 2021年一月份、二月份成交房源量和成交价没有很明显的变化； 结合去年2019年、2020年年末的成交量和成交价； 2021年应该大概率也会有一个很稳定的趋势。 现在趋势是换房和直接二套入手的的好机会，2021年1月份的成交量主要在首尔甜城一期和九里香堤；MOBO这个月的成交量有些下降。 中骏四季花都小区、水榭花城；嘉都小区成交量也是一直都很不错。 对于燕郊的人才引进落户政策到现在的购房有房本落户情况；对于房产的价格影响不是特别大；这些新进的人才刚刚可以满足于燕郊的一个正常的成交量。但是还是要坚持房住不吵的理念。（ 但是今年的信贷部门政策是再收紧。感觉这是一个不是很好的信号；大家自己琢磨 ）（整个 2020年下年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。） 让我们迎接全新的2021年 今年开盘的新房纯住宅： 南城区： 御东瑞景 （82、101、138三种户型；均价2.6-2.9左右 洋房社区 户户电梯入户。） 港中旅二期（港中旅在售的户型主要是二居室和大三居为主）、 北城区： 嘉都（嘉都现在88平纯南户型是主力户型）、 水榭花城：（57、81、82、95高层四个户型；120、130高板和洋房二个户型；燕郊新房单价总价最低一个社区；价格洼地。57平一居室已经清盘。） 三湘印象：（62、66、82、88、95、117、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加；燕郊唯一一个智能家居小区，燕郊又一个大社区。） 九里香堤：（97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房） 核心区域： 中和府（98、106、142十一假期加推2号楼配套比较完善一个社区）； 碧桂园：(85、116高层二种户型赠送精装修；227洋房大平层现房毛坯 ） 御东汇景：（112、114、138三种电梯洋房社区；均价2.7左右） 新房的开盘分流了不少客户；新房成交量也在大大的增加；部分的新房的均价也比较符合市场价。 （ 最近的新房和二手房的成交二级分化、要不价格很有优势就是便宜，触动了客户的心里价，纯刚需客户上车产品；要不就是好社区高端社区价格高，追求品质，置换为主。2021年也会陆陆续续的开盘一些新房的项目有住宅有商住也有洋房，让我们拭目以待。）
首尔甜城 二手房均价 1：高层住宅：1.7—2.2（满二年：根据户型 装修 楼层 价格会有一个浮动；一居室和二居室和三居室的价格也不一样 2：洋房：2.25--2.6：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区和南区的成交价基本一致；（ 个别的特殊户型的价格会比较高；） 3：商住楼：1—1.3商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定 4：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右 5：玖庭别墅均价2.3-2.5左右
2021年2月份首尔甜城二手房成交数据（点击图片，可以查看清晰图）
2021年3月份首尔甜城房屋出租价格，仅供参考！ 开间：1100-1300左右 一居室：1200---1500左右 二居室：1600---2000左右 小三居室：1800--2500左右 大三居室：2200---3000左右 不限商住和住宅的；近期租金的价格还是很稳定；没有很大的浮动。
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发表于 2021-3-18 21:40:32
