上上城 潮白人家 天洋城四代 夏威夷蓝湾 首尔甜城 英国宫 早安北京 几个项目 都在楼下详细说了，大家可以看看，说的真心挺好的~
这两天回家，天天都能看到马路上发单子的，还有乌黑一片的销售如乌云一样扑了过来，着实吓了我一跳，难道现在房地产还像三年前一样活？
本人10年来燕郊住，其实在08年的时候就来燕郊看过房，因为本人的亲哥们在美林湾买了一套，我过来看看，说这边便宜，具体的单价忘了，但是我记得潮白人家好像是首付8万就能买，我过来一看，晕，哪有人啊，只有930，上车前还要问问是不是快车（大家还记得吗），我在燕顺路上面看纳丹堡商业都没人，我们吃饭的地方都没有，好像吃的是小推车的麻辣烫，当时我的心这个凉啊，买了房子都没人住，让我怎么活。。。我记得通州都没有发展起来呢，谁会在燕郊这个破地方买房，当时候是我的心理想法，但是我亲哥们说以后肯定会涨价（他是做二手房的），我就一笑而过。
但是本人当时在北京的房租好像是800，主卧，在天通苑住，2010年的时候他过来住了，告诉我这边房租便宜，我看的是潮白人家的开间，800，一合计，这边便宜，还是自己住，上班也还可以，国贸上班一站就到，我就飘过来了，其实吧，我真的挺满意这边的，和北京完全两种生活感觉，也没有现在这么多人，生活压力还小，一个回锅肉盖饭是8块钱！！！当时我就说以后要天天吃回锅肉~！！！
前面都是闲扯，觉得当时来燕郊选择还是不错的，但是没有在这边买房，因为没有确定以后是否会留在北京，本人平头老百姓一枚，也没有想着投资，主要是工资赶不上房价，要是现在的工资当时买了也就买了。
其实现在买房的投资的少了，所谓的刚需是主要买房的生力军，伤不起啊，（我不是刚需，哈哈）为了结婚，为了孩子，为了户口。。。
不扯犊子了，简单分析一下现在的楼盘吧，市场好与坏我不知道，这个也没办法预估的，我不是经济师，只能通过我的看房经验和销售朋友的聊天总结一下。大家一看而过，不喜欢也别喷我，不是专业的不要要求那么完美，下一节我们讲讲燕郊的楼盘 上上城，富地广场，夏威夷蓝湾，天洋城四代等等，稍作休息马上回来。
文章是我转的，期望能对大家有帮助吧。
潮白人家就先不说了，这个小区是我最了解的，当时看过房，住的时间还长，现在没有新房了，售楼处好像都做别的了，其实我还是喜欢以前售楼处的装修，比较有意思，里面还有木栈道，不错，买二手房的朋友可以考虑一下，入住率还是不错的，户型不错，比较方正，但是物业嘛。。。前段时间老出事情，但是整体还是OK的，可以和东贸国际一起看看，东贸国际的公摊比较大，户型好的话比较贵，不差钱的金主们两个小区都可以了解一下，但是你们交首付的时候要把大约10个点的二手房税给算进去，到时候交给专业人士来做吧，我到现在都不知道二手房怎么那么多税，还有中介费，知道的可以顺便给我扫一下盲。
先说上上城，自古以来都走的是价格优势，永远比别人低，要说兴达是走高端，这个就是完全的草根阶级，不是说房子不好，住上上城的别急眼。
先说质量上的问题：都说上上城垃圾，质量不好，但是房子倒了吗？没有，有人住吗？人很多，这不就得了，你花这么比别人低的钱还考虑别墅的品质，想那么多干什么。关于质量上当时我咨询过专业做建筑的人士，都是能抗住8度地震的，也就是6级地震，现在燕郊的楼盘都是这个等级上的，不用太过担心，还有就是买的这个房子你能住一辈子吗，不可能的，涨价了，换地方工作了，你还是要卖的，（每个人都不一样），还有就是位置，上上城的位置应该是比较偏的，所以价格偏低，但是现在五期四期也是发展起来的，当时5000左右的房价现在也在10000左右了，所以说房价还是在涨的， 不管房子的好坏，都是在涨价。
总结，上上城：1.质量不好，但是能住
2.绿化率低，但是有树
3.容积率高，但是人多，有人气
4.地理位置偏远，有公交车站，没准有座
总之，你能接受这些，这房就能买，毕竟价格便宜，这个是王道。
说的不好欢迎补充
下面我们在说说天洋城四代，全名是天洋城四代城市综合体，主要突出的是现代化的规划，号称的城市第四代综合体主要里面的配套要比其他传统小区不一样，配套设施更齐全，但是，我总觉得配套齐全关我毛事，想买便宜的，你交房了配套还在建，等配套齐全了价格又不一样了，总之我买的就不是十全十美的。在这里买房销售给你讲的规划你可一听一下，自己给自己造一个梦还是挺好的，至少你住进去了你对这个小区还可以有一个幻想，也是和朋友在你家聚餐时你吹牛逼的一个资本。（我最喜欢的迪斯尼乐园，我总和我朋友吹这个）
我在说说这个小区现在的情况，公交车，有，现在能看到配套，没有，规划中的商业，有，好像过段时间商业街的底商可以排号了，这是一个比较给力的消息，至少告诉我们这个商业街是有的，而且是可以卖给客户的，不是开发商自持就说明商业街是必建的。
还有就是升值空间还是有的，毕竟现在燕郊的南城还没有开发完毕，跟我之前在10年在燕郊看房的情况是一样的，慢慢发展，而且南外环广渠路延长线修通了离东小营地铁站是比较近的，以后可以不用走102国道，不堵车还是比较吸引我的，价格要比上上城贵不少，地理位置和小区规划是比较加分的。
还有我自己看房的经验，里面的销售非常多，还有内部切客户这么一说的，所以，在看房之前一定在网上彻底了解好，过去只找一个销售，不要让其他销售打扰你，我上次看房销售接待的我，但是后来有人又给我打电话，说有便宜房子，让我不要在原来的销售那买，我当时也什么都不知道，把原来的销售推掉了，打电话的销售又说便宜房没有了让别人卖了，后来我认识销售朋友说这在售楼很正常，就是搅合。。。NM潜规则？
结论：认准一个靠谱的人
继续，也是自己写着玩得
下面说说和天洋城四代只隔一条小马路的夏威夷蓝湾吧。
听的名字就是知道和夏威夷系列是一个血统，兴达集团开发的夏威夷系列应该是在燕郊算高端品牌，有忠实的粉丝，其实我觉得也就那么回事，园林绿化做的和潮白北区差不多，楼座的外观还算显档，但是我一直觉得电梯是个主要问题，一直觉得做的不怎么好，但是物业还不错，至少前段时间没有业主出来闹事。
蓝湾这个楼盘我陪朋友就去售楼处一次，第一感觉，比上上城和天洋城的美女多，要是夏天去应该更好一点，看到的沙盘和南岸差不多，最喜欢的是88平米的小三居，品质什么的只能借鉴一下南岸，楼间距我觉得没有天洋城的远，价位还算适中，11000左右，物业费忘了，好像也不低，去看现场的时候可以不走102国道，走南外环路，不堵车，要是延长线修通了到地铁也能更近一些。
总结，看蓝湾就要了解南岸
首尔甜城，这是在燕郊我看过的最后一个项目，没什么特别的感觉，突出的主题就是品质要干过夏威夷，距离要干过上上城，物业要闹到天翻地覆。
先说品质，突出思密达风情，突出韩国城的重点思想，里面还有双子座大厦，青年食堂，公交摆渡车什么的，但是我不喜欢韩国人，韩国城对我没有什么吸引力，以前在望京待过一段时间，总觉得他们喝酒前是人，喝酒后不是人，可能人和人不一样，毕竟我以前做的是也业务，接触的人不一样。
距离上要干过上上城，为什么这么说，上上城一般都和电厂干上了，除了燕顺路的青年新城（好像是，具体什么名字我忘了），住达（首尔的开发商）的项目都和机场干上了，一个在北边，一个在东边，而且都不近。
要是我不选择在这买房的原因是1、我不喜欢韩国城，不喜欢韩国人；2、我不去望京上班；3、我不去机场；4、距离上我接受不了；5、前段时间卖12500的均价我接受不了（好像现在不是这个价格了）。
总结：韩国城，思密达的世界。未来有升值空间，朝阳北路延长线，周边的发展会带动这里。
这个项目我总结的不好，因为不是那么特别的了解。欢迎大家补充。
最后了，说说英国宫和早安北京，这两个项目吧，一个名气大，一个名气小，一个是大盘，一个是小盘，一个是燕郊的老鸟，一个是刚到燕郊的菜鸟，一个价格高，一个价格低，但是都在一个地方。
其实我在看这两个项目的时候吧，都心都凉了，从燕郊过去，穿村，走乡间小路，那天我还不巧，正好遇到赶集，我的心情啊，拔凉拔凉的，但是既然出来了就得去看看，进入英国宫的范围了感觉才好一点，有种托斯卡纳的风格，其实这个盘我一直都很晕，英国宫，剑桥郡，温莎郡，售楼处还都不一样，讲的东西也不一样，但是就觉得人多，不管是销售还是客户，我也不知道真的火还是气氛渲染的。
那边的销售主要给我讲的我就记住了喜来登酒店，但是我没注意，和我有毛关系，我又不住；别墅的品质，我也没注意，绿化是要保持维护的，以后会不会维护我也不知道；地铁近，嗯，这个我比较在意，可是我想了想，我坐地铁还不如拼车，上地铁别到时候和八通线一样，那我就真哭了。这些是销售和我说的，其实我最喜欢的是户型，比较方正一些，还有赠送面积，价格上我还真没觉得怎么优惠，4000多开一期的时候我没有买，现在8500的均价我能接受的了吗，但是也怪自己没有投资眼光，不赖别人。说的是3w抵6w还有什么折扣优惠，其实羊毛出在羊身上，也别觉得自己占便宜什么的，自己觉得住的舒服就OK了。
早安北京要再往东一点，听说是唐山的开发商，也不知道是不是，去的时候还要往东走不远，能看到工地，但是现场没人，只能燕郊的售楼处了解，户型还可以，但是还没有排号，吸引我的就是价格，说是6880起价，我有点点小心动，买个小户型扔着吧，总之让我去住，还是算了吧，过几年再说吧，有要结婚的小年轻可以考虑一下，性价比还行。
总结，这的两个项目，投资大于居住，目前看来是这样的。还有，就是销售很多，别蒙圈就行。
发表于 2014-6-8 23:57:50
