2017年7月第一周，首尔甜城二手房成交价格

创始人时光

今天邻居在群主时光建的微信群，房屋买卖交流微信群爆料，中介今天中午打电话，问3万卖不卖，邻居坚决不卖，首尔甜城这么好，房价让我3万卖，肯定不卖，昨天，徐尹路大桥对接完成，首尔甜城稀缺房源越来越少，都看好首尔甜城！

（1）@群主时光：一个好消息：就是首尔甜城看房量上来了，成交量上来了，而且房价也上来了，为啥房价上来了，因为低房价快没有了！

    首尔甜城房价上来了，因为房子就这么多，整个首尔一共2万多套，而且包括九里香堤80%新房没有卖，房子有限，低房价的快没有了。

（2）@邻居您好：哈哈，首尔是燕顺路地铁一公里圈层内的楼盘，南北还有两个大桥高速，大商场（地铁上盖），大公园，相信在副中心入驻以后，以及各项规划的实施，投资价值会逐步回升

（3）@波若波罗密：中介现在还在喊没人买房子呢。

2017年7月第一周，首尔甜城二手房成交价格：（来自群主时光内部小群）

（1）林荫大道B12，86.09平米，南北向，精装修，单价2.55万，链家

（2）皓月园，82平米，赠送11平米，满两年，成交价228万，单价2.78万，链家

（3）星河园，81.82平米，精装修，东西向，成交价210万，单价是2.56万，链家

（4）林荫大道B9，一层带下跃，86平米，成交价265万，一层精装修，下跃部分是毛坯，兴达

（5）林荫大道，136.16平，南北通透大三居，成交价338万，毛坯，单价2.48万.链家

（6）林荫大道B9，85平，南向，毛坯，成交价218万，单价2.55万.小公司

（7）林荫大道B12，89.58平米，228万，单价2.54万，南北两居，精装修，链家

（8）皓月园B2，71平米，满两年198万，单价2.78万，外公司

（9）星河园B32，85平米，精装修，220万，单价2.58万.外公司

（10）星河园33，92.83平米，229万，单价2.48万，链家

（11）星河园32，138平米，405万，单价2.9，链家

商住楼（MOBO）成交信息

业主@我是奔提供（来自群主时光内部小群）

今天跟大家谈谈商住上周成交信息 首先商住上周成交一套大平米 97平137万单价1.41 由于燕郊房价的整体下挫商住价格比4、5月份也有所下调 价格集中在1.4到1.7之间 小平米精装修价格稍高 商住成交由于不限购 所以 成交近期比较频繁

对于商住上周最重要的有三套房子成功完成过户 这样 围绕的商住网签 交税 根据政策能否过户等谜底一一打开 首先网签 前期首尔商住在燕郊交易系统中没有明确其性质和民宅不同 所以成交指导价和住宅统一在29000左右 这样就使商住过户税费达到成交价的20%甚至更高 这对商住而言简直就是晴空霹雳 经过交易业主和相关中介多次和燕郊 、三河房管局沟通后 最终确定商住可以按成交价网签 这才使上周交税的业主所交税费维持在15%到16%之间（但是也给商住设了个最低指导价13000到14000 根据楼层和朝向各有不同 这样全款的客户并在中介够胆量的前提下可以相对避掉一小部分）

其次 上周商住一套买家贷款的房子成功过户 河北银行批贷总房款的50% 利率为正常利率的1.3倍（4.9%*1.3）高达6.7% 虽然贷款利率已经非常高了 但是 网签合税的成功说明燕郊的商住廊坊政府还是给予了其流通属性 贷款的成功说明银行系统还是认可了其金融属性 总的说明环京商住还具有一定的投资价值  相比北京商住廊坊政府还是给了商住开发商和二手业主一条生路但是 每一步商住的操作都比住宅要收费高 包括不动产本的成本费就550元