北三县会不会加码社保或限售，以升级调控？

创始人时光

文｜叶书利

北京317调控后，全国各地的调控进入了“比狠模式”，调控加码声此起彼伏，伴随永清霸州加码社保式调控，不少人询问壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010），北三县会不会加码社保或限售，以升级调控？
这不是一个“会”或“不会”的问题，得从三个方面辩证来看。
首先，从市场角度来说，北三县偏静的现状已不应再加码；
先得弄明白一件事：两会后为什么会出现新一轮的调控？
去年930调控，主要存在两个目的：
A，抑制热点城市楼市的过热；
B，通过将过热城市的资金赶出去，以便为三四五线城市去库存。
但市场很不听话，两会后，北京等热点城市楼市又迅速热起来，导致930新政既未达到抑制热点城市过热的目标，又因为热点城市的过热，导致大量资金未转向三四五线去库存城市。因此两会后，以北京317新政为起点，出现了新一轮的调控。
反观时下的北三县楼市，时下因为新房供应极少，导致成交并不火热。因此已非过热之地，且因成交量不大，导致吸引的资金也不大，并不影响三四五线去库存。所以从市场的角度来说，已不热的北三县已处于“稳住”状态，已不需要再加码调控。且在已非热之地再加码，加码过重的话，还存在“打死”的风险，这对政府、房企与购房者皆为最下策的结果。
其次，北三县是北京外溢人口的主要承接地，加码社保与此大计并不符合，因此能不出时尽量会不出。
在京沪深等城市，刚需购房者的就业地与购房地是一体的，属于当地就业，当地购房需求，因此可以通过N年社保的方式，引导集中式需求分散化，从而平抑短期的供求关系，以引导房价平稳，达到调控的目的。但在环京带，其主流需求来自于在京上班族，其特点是就业地与购房地分离。因此如果通过N年社保的方式买房，无法达到将集中需求分散化的目的，而易于一刀切式地切断其主流购买者买房的可能性，从而伤害到大量北京外溢的刚需需求。
此外，在京津冀一体化下，北京人口疏散大计中，一方面，北京需要向环京带分散人口，他们有购房需求。如果实行社保才能在当地购房，则他们正常购房无法实现，难以正常向外移动。
因此说在正常情况下，社保式购房要求能不出时，北三县会尽量不出。
第三，从行政角度来说，目前各地处于“比狠比赛中”，一切皆有可能；
从地方政府的角度，正常情况下，地方政府才是楼市的最大受益者，因此处于利益性驱动力考虑，地方政府并不愿意加码调控。但两会后的调控，背后的动力却变了：央府处于“市场不听话而生闷气”，导致央府从上而下主导，此时市场利益已退后，官帽压力成了地方政府的最大考量因素，因此各地争先恐后调控，且一个比一个狠，楼市进入了“比狠模式”。
因此北三县会否加码-社保或限售，在官帽式驱动之下，一切皆有可能，此时没有市场逻辑可言。
不过值得注意的是，此波比狠式调控的高潮已过，接近尾声。北三县会否加码社保或限售，五一前后可能是敏感期。过了这个敏感期，一切就慢慢明朗化了。