到底房子什么是满二？什么是满五唯一

创始人时光

群主时光一个哥们教练写的！

住房满两年和满五年的唯一住房，在卖房的时候更加抢手。满足一定的产权年限，房子能免交一些二手房交易税费。究竟规定如何?产权年限是否满两年或者满五年该如何界定?

满两年、满五年的房子可以免税，若你的房子满两年或满五年，你就不用交个人所得税或者个人所得税、增值税都不用交，购房者也会偏爱这种不用多交钱的房子。究竟房产交易税费“满减”规定是什么样?房屋产权年限是否满两/五年怎么看?

房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

一、不满两年的房子

很头大

需交税费：足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。

2、满两年，但不满五年的房子

北京：为例

需交税费：足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)

举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，个人所得税免交;但仍要缴纳增值税及其附加税，5.6万元。合计：每100万元出售价中5.6万元要用于缴税。

河北： 需要交税费： 个税 总房款（评估值）1%  契税1.5%  免掉5.6营业税 举例：一百万房屋只需要缴纳25000元 税费即可

3  切记营业税是按照评估价的总额度收取，而不是成交价

4， 满二和满五和 契税无任何关联

二、满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费：无。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

(2)非家庭唯一住房

优势：免交个人所得税。

需交税费北京为例：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳增值税及其附加税(房价的5.6)。

举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳增值税及其附加税5.6万元。合计：每100万元出售价中，有5.6万元要用于缴纳税费。

需交费用河北为例：

只需要契税即可

3  契税除外 ：银行会征收评估费用  贷款服务费用  国家征收 印花费 交易手续费  中介征收 ：中介费

PS：房屋产权年限怎么看?

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：购买满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

shoureyezhu

燕郊好像没有满五唯一的说法，个税好像免不了。

创始人时光

shoureyezhu 发表于 2017-3-13 11:05
燕郊好像没有满五唯一的说法，个税好像免不了。

有的，燕郊也存在的！