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今天聊一聊环京地区一手房和北三县二手房的市场情况，简单的做了一个统计表，大家先来了解一下。
燕郊，最高单价：4.15万，最低单价：2.9万 大厂，最高单价：2.8万，最低单价：2.2万 香河，最高单价：2.3万，最低单价：2万 永清，最高单价：2.1万，最低单价：1.6万 固安，最高单价：2万，最低单价：1.5万 涿州，最高单价：1.8万，最低单价：1.4万 武清，最高单价：1.7万，最低单价：1.3万 宝坻，最高单价：1.4万，最低单价：1.1万 霸州，最高单价：1.2万，最低单价：0.6万
从表中看出，北三县的地位还是位居前三，依旧是燕郊、大厂、香河，但是请大家注意，永清的上涨速度非常快，与香河的部分楼盘价格基本持平，永清之所以发展这么快，其一是非首都功能疏散大红门产业转移，在永清设立国际商贸中心。其二是京台高速完工及打通与北京连接的断头路。
像这些环京地区多多少少都在承接着北京的非首都功能疏散，但是永清、霸州等北京以南，这些地方有空地可利用，将来一旦发展成熟，相信随之而来的就是人口增长和产业发展壮大。
下面再来聊聊北三县二手房的情况，先从大厂说吧，主要的交易地区是友谊大桥附近的孔雀城项目的各个小区，目前小区楼下底商已经很多家中介公司入驻，而且是大量招人，成交均价在25000左右，成交量不高。县城里面的话中介公司不是很多，所以成交量自然少，成交均价在19000左右。
香河有三条主街，其中新华大街上及附近中介公司还算是挺多的，成交量还算可以，成交价在17000左右，其实之所以跟一手房有一定差距，主要是因为二手房税费高一些，最后两者综合下来，花的钱都差不了太多。
主要讲一下燕郊二手房，还是老样子，对市场调查了一番，将各种情况详细说一下。
一、人山人海 无论是房管局，银行，不动产交易中心，燕郊公证处，都是很多人，比如公证处，必须赶在开门之前去排队，否则半天你都排不上。
二、成交量 目前二手房成交量较高的小区有星河皓月、纳丹堡、上上城三季、潮白人家、首尔甜城、上上城青年新城、天洋城等，大部分都是在燕顺路以北这一片的小区，较之前二月初有明显增长。
三、成交价 燕顺路这些成交量较高的小区，成交价都在30000上下，首尔甜城最高，前些天成交的一套一层下跃，单价都合到了4万出头，上上城三季的相对低一些，在28500左右。
四、带看量 如果大家住在这些个小区里面，其实都能看到，每天在小区里中介带客户看房还是很多的，不过其中一部分是租赁的，因为受到市场的影响，很多租赁的房屋被出卖，租户不得不从新找房，每年这个时候也是租赁的高峰期，换房的，新来这边租房的都很多。
总结：总体来讲，整个燕郊二手房市场还是处于平稳上升的阶段，虽然价格让很多人接受不了，但是市场还算是健康发展状态。（来自：燕郊网城）
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发表于 2017-3-12 09:58:25