|
文｜叶书利 岁末了，不少人询问：现在该不该买房？将此问题肢解下便是：什么时候最合适抄底？ 壹书生认为，现在就是最好的买房时机。 调控下环京楼市有没有底可抄？ 对于这个问题，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下： 1、政府调控层面，意在遏制过快上涨； 2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在中央经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。 也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。 大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？ 2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面； 中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。 2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。 3、政策红利层面，2017年是一体化落地大年； 根据京津冀协同发展纲要的要求，2017年一体化将取得实质性成效。也就是说，2017年是一体化爆发年或落地年。 现实层面，2017年，一大批一体化政策将落地。 副中心圈层，副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。此外，徐尹路将通车，平谷线、京唐京滨等在开工建设中。 北京新机场圈层，北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台，空港新区规划待出，永清与固安的撤县改区可能落地，动批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。 政策的背后便是房价。 4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱； 房企层面，鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下，时下环京价值区域的房企惜售心理严重，降价卖房的动力不足。这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。 在上述相关因素下，2017年的环京价值区域楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。 事实胜于雄辩：近期永清某盘放房近40套，最后跑去售楼处的买方达三四百人。最后没有买到房的人，差点砸了售楼处。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？ 如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？ 如果有底，抄得到吗？ 退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前环京价值区域的政策红包力度，只会小降，不可能大降。 如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解： A，何处是底？ 购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。 B，看到底时，买得到房吗？ 理论上说，所谓的底便是V型的最低点，上涨的前夜。 殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？ 这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？在环京团购社群内，多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房，直到现在房价都翻倍了，还未买到房。 如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？ 事实上，在此前的文章《长效机制导演楼市变天？“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中，壹书生已警告，在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下，下一波上涨后，环京价值区域，“有钱买不到房”将成常态。 因此说，对于明年十九大前调控期内的购房策略，壹书生还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的最好时机。原因在于： A，房价偏稳，因此可以慢选； B，有钱可以买得到； 购房策略上，可采取三种策略： A，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购； B，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险； C，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。 本文的收尾，以巴菲特的价值投资名言结尾：只要看好中长期价值，便无所谓的最低点，因为啥时都是底，且无法判断市场最低点。
| 
发表于 2016-12-30 13:47:32