燕郊400万房子降价150万，依然无人问津，购房者：首付款都亏没了

创始人时光

400万房子降价150万，依然无人问津，购房者：首付款都亏没了！谈到楼市，应该说2018年算是分水岭，应该说从2000年到2018年，房价一直在上涨，很多买房的人都赚了不少钱，不过从2018年以后，楼市风向就变了，在房住不炒定位下，房地产发展并不如意，房价走势也是两极分化，一线城市表现坚挺，房价没有下跌，但是三四五线城市房价出现下跌。

现在三四五线城市炒房客也是很心酸，卖房一两年都卖不出去，这里就举个例子，就拿小张来说，目前居住在某三线城市，从事的工作也很普通，只是普普通通的工人，每天早出晚归的，每个月大概是4000多元工资吧，维持基本生活是没有问题，想过大富大贵的生活还是很难的。也一直想找到投资机会来改变自己人生，在2013年的时候，他发现身边有些人买了好车，原来一些人通过买卖房子赚了大钱，于是小张也咬了咬牙把自己仅有的15万积蓄拿出来买房了，一股脑的投入到炒房的大军当中。

在小张之前已经有很多炒房客在炒房了，小张虽然不是资深炒房客，但也懂得随大流，至少明白跟着懂行的人肯定有饭吃，在买了第一套房子后，结果仅用了半年时间，就升值了20万，这对于拿死工资的小张来说，赚得也是盆满体满。经过3年时间，小张也逐渐成为行业，遇人就谈论炒房的技巧，由于房价在上涨，小张感觉也是如鱼得水，基本上每年都有几十万的收入。

在2016年底，小张和朋友看上了北京周边的燕郊地区，当时的燕郊房价正在大涨，由于专家认为燕郊的房价会突破5万元，小张和朋友也一股脑的冲了进去，那是的小张已经是小有名气的有钱人了，身家超过百万，于是组团买了燕郊的房子，小张买了一套400多万的房子，这套房子大概是130平米，单价已经超过了3万元，虽然感觉有点贵，但是燕郊的发展势头很强，小张也认为房价会继续上涨。

不过这次小张和朋友都看走眼了，仅仅不到2年时间，燕郊房价开始下跌，因为遇到严厉的调控，燕郊对于外地人出台了“限购、限贷、限售”的调控政策，这无疑让燕郊楼市直接冰冻，房价出现了大幅下跌。很多在燕郊炒房的人直接傻眼了，其中就有小张自己400万的房子直接缩水了150万，自己急着卖出去，结果半年时间没有人问津，有购房者指出，自己在燕郊买房，首付款都亏没了，房价跌了30%。这还不是最严重的，现在来看的话，燕郊房价距离最高点，已经下跌了将近70%，可见炒房的风险真的很大。

现在又有人叫着要去燕郊买房，认为燕郊房价大跌，是抄底的好机会，当地人就警告，燕郊一些小区根本没人住，房子严重过剩，现在房价在1.6万左右，相比其他城市不算便宜，如果你坚持炒房的话，可能还会亏损。就拿鹤岗的房价来说，现在2000元每平米都可以买到，还有二手房5万就能买一套。有些人在房价3500元每平米的时候，就冲进去买房了，结果自己亏了50%，现在基本上三四五线城市房价都在跌，宏观调控力度在加大，针对外地人的限购等政策也在实施。如果某个城市经济不行，还是不要在那里买房比较好，因为房子无法保值和增值。

这几年，投资买房真不容易，现在一线城市房价太高，一套房子几百万，很多人买不起，房价也很容易跌。三四五线城市由于产业不行，经济也不行，房价也是一蹶不振，继续炒房风险也是很大的，现在这些城市已经出现“空城”了，就是因为无法吸引人口涌入。现在一定不要跟风买房，真相通过投资房产来赚钱，要尽量避开那些潜力不足的城市，不然积蓄真的可能都会亏完。

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