三河、大厂3年社保或纳税限购实施，商住公寓或成香饽饽！

创始人时光

昨晚，河北省廊坊三河市政府官网发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

意见表示，将促进房地产业平稳健康发展作为一项重要的政治任务，市政府主要负责同志为第一责任人，各相关职能部门为直接责任人，建立并完善房地产调控联系会议制度。加强协调配合，把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。具体执行上，意见要求，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。

在此之前，大厂已经发布类似的3年社保和纳税限购政策。估计近期香河也会正式出台上述政策。

关于廊坊环京区域3年社保或纳税限购政策，对市场的影响将是不言而喻的，这意味着70年土地属性的住宅，非本地户籍又没有本地3年社保或纳税，将无法购买当地住宅——实际上，非本地户籍者基本上很少有人有当地3年社保或纳税。这样，上述城市住宅主要的市场对象变成当地户籍人士了。

1、廊坊3年社保或纳税限购区域，房价阶段性下跌，将为有资格者创造抄底机会

在廊坊环京区域实施3年社保或纳税后，房价阶段性下跌成为必然，按照政府的调控目标，回到2016年10月房价的高度，那么具有购买资格的当地户籍的买房者将获得很好的抄底机会。近期燕郊有些项目有些二手房报价已经回到2016年10月水平，相信资金压力大的业主会短期继续下调价格，这就是有资格、有实力买家的抄底机会。

2、商住公寓或成香饽饽

商住公寓因为土地期限短，到期后土地续期政策不确定，加上交易成本高，升值空间小，以及北京、上海、深圳、广州对商住公寓等严厉限购等因素，不少人对商住公寓敬而远之，考虑到市场下行的趋势，我之前特别建议大家远离商住公寓、写字楼、商铺等产品。

但是，在70年住宅3年纳税或者社保严厉限购的背景下，廊坊环京区域商住公寓对于刚需自住来讲无疑是可行的选择：

（1）、不存在购买资格问题；

（2）、首付也是50%，并且可以贷款；

（3）、当前价格相当于周边住宅6折左右的价格，有很好的价格优势；

（4）、既然是刚需自住，今后升值多少不是考虑的重点，至少解决安居乐业是起码的；

（5）、基本上商住公寓都是精准修，简单省事。

综合上述因素，在上述区域严厉3年社保或纳税限购的背景下，我本人建议刚需家庭可以考虑买入商住公寓类产品，升值未来比不上住宅，但是好歹解决居住功能。

在中国进行房产置业，考虑自住和投资，需要动观市场趋势，适当进行策略调整。尤其对于刚需自住来讲，从未来发展趋势看，北三县以及廊坊其他区域的商住产品依然有增值空间。

作者陈建明先生，清华大学本科、北大国际MBA毕业，CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO，长期致力于房地产及商业地产投资领域，希望为普罗大众房产投资、创业保驾护航！

街角的商店

真是好消息

不加糖的咖啡

群主，首尔甜城小区的水况怎么样？

admin

不加糖的咖啡 发表于 2017-6-23 10:59
群主，首尔甜城小区的水况怎么样？

反正得用净水器才行