燕郊断供实录：有人2016年卖房“跑路”，有人倒欠银行26万

创始人时光

燕郊二字，包含了太多故事。
“我上半辈子做的最正确的事情就是2013年单价2.1万在通州梨园买了套70平的两居室，没图便宜6000元在燕郊买个200平的，老妈当时一句话：燕郊再近再便宜，它终究不是北京，我万幸啊。”
“我2016年底从燕郊卖房跑路，中兴和园的房子，卖了2.8万/平，两百多万。然后拿所有的房款到西安全款不到7000块/平买了三套二手房，这应该是我这辈子最牛的投资了。”李笑乐说。
最近有很多燕郊断供的案例，王薇和李笑乐的感慨是，“不想拉仇恨，只想说事实”。
提起这段经历，李笑乐说，得亏我套进去不是很多，总房款也就60多万。只能说我跑得快，所以说也知足了。
作为环京楼市一个很特别的存在，关于燕郊，跟睡城联系在一起的，还有断供。
“2018年底就断供了”
在这轮断供舆论风波掀起之前，胡志飞已经是一个较早的案例了，因为他2018年底就断供了。
2017年，胡志飞高位入手燕郊福成上上城一套房子，单价约3.1万/平，70平左右，230万，贷款130万。后来燕郊楼市寒冬，在坚持还了1年多房贷后，他最终还是在2018年底断供了。胡志飞没想到的是，断供6个月，银行起诉了他，房子被法拍，卖了大概100万。




燕郊二手房
据胡志飞自己计算，亏掉首付、税费中介费共计150万，在拍卖结束后，他还被执行诉讼费两万多元。他不仅失去了房子，还倒欠银行26万。
在阿里法拍输入燕郊，仅以住宅项目为检索关键，跳出来的房源就超过700套，小于也是其中受困的业主。




燕郊部分法拍房源
2.“希望自己不要走到断供这一步”
小于是一名时尚博主，早些年全款在燕郊买了一套70平左右的房子，2016年这套房子房价翻番，这让她很开心，于是又在燕郊追加购买了一套房子。
“那时候业绩好，每个月小两万房贷感觉没什么压力”，小于说，“后来市场差了，疫情一来更是雪上加霜，我们团队人都走一大半了，现在很多事情都是我自己身兼多职。”
“说句玩笑话，大家都被封在小区，对化妆品什么的需求可能也没这么大吧，现在一个月都没什么商务了。”小于说，自己没太多积蓄，都砸在燕郊的房子里了，现在面临断供，银行天天打电话催着，“已经挂出一套了，但是好像没人接盘。”
“最近也看到很多案例了，被法拍的最后结果都是房子收走还要倒赔各种费用，能怎么办呢，躺平吧！”
小于了解了很多关于断供的事情，比如断供一个月会有工作人员提醒还款，还会针对逾期利息罚款；断供三个月会收到《提前到期通知书》宣布按揭提前结束，并要求归还全部罚款利息及复利；断供六个月，银行会提起诉讼，走法拍流程等等。
“我还是希望自己能不走到最坏的那步吧！”小于说。
而更早的时候，燕郊还传出过房子免费送的新闻，原因也是房主无力偿还月供，只求接盘人能继续还贷就好。
高位时单价奔着快4万/平去，现在房价只有几千到1万多，蒸发的是那时入局者每个人的财富。
3.“想守住这套房更加不容易”
虽然断供只是极端的案例，但更多平常的故事还在全国各个地方出现。
一名杭州的防疫人员也说：“我是萧山区疾控的一名防疫人员，繁重的抗疫任务虽让我们身体疲劳，但沉重的生活压力才是压垮我们的最后一根稻草。因降薪，我们每月工资到手4000，我房贷10000，每月租房1500。入不敷出，让我日夜焦虑要断供的房贷。”
在广西南宁，一位坚持想守住自己房子的朋友说：“随着疫情的严重，在房贷这块的压力也倍感负担越来越大，真怕哪天会出现断供的现象。作为一名农村出来打拼的人，在城市买套房不容易，现在看来想守住这套房更加不容易。”
河南安阳的朋友说，目前受疫情影响，工资收入不稳定，6.37利率太高，生活苦不堪言……别说第二套可以公积金，我第一套都快断供了去哪里买第二套？周边城市很多都可以商转公，就想问一下安阳什么时候可以办理？想要更好地促进安阳经济发展，解决房贷压力不是一个方向吗？
这些都是2022年4月以来的案例，就在我们的身边。




燕郊某在建项目
根据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》：“结构分化是居民债务危机的重要导火索；并不是居民部门整体资不抵债，而仅仅是一部分人没有足够的现金流来还本付息就有可能引发一系列的债务风险。”
如今的燕郊依旧是很多北漂的港湾，各个社交平台中，租房、买房、卖房依旧是燕郊的中心话题，就在3月份，一名毕业生甚至还认为限购政策执行得不到位进而让投资客推高了燕郊的房价。
我们应该没这么脆弱。