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首尔甜城小区，完全称得上”交易量一哥“的称呼！
2021年3月份，首尔甜城小区成交了104套房子，太强大！ 为自己的小区，点赞喝彩！ 2月份只有40套，只要有利好，小区的房子不愁卖！
目前开通的微信群有 （1）首尔甜城二手房买卖交流群（买房、买房、换房） （2）燕郊一手房（新房）购买交流群（外地无社保可购买） （3）首尔甜城房屋出租求租群1、群2、群3、群4 （4）燕郊人才引进户口交流群（主要是二手房的人才引进交流）因一手房是可以正常落户！ 还没有进群的，可以找群主时光！
2021年3月份首尔甜城大约成交在104套房源左右； 这个月的成交量相比较之前的几个月的成交大幅度增加；（ 可能和3月初的有房就可以落户政策有关系 ，大大的刺激了一部分消费者 虽然成交价浮动不大但是成交量突破了近三年的新高；结合这些年的情况 每年的3月份都是个大月，接下来的的市场会稳定一些 。）； 可以看出来首尔甜城一期成交套数在24套； MOBO的成交套数在13套； 首尔二期星河园的成交套数在20套； 九里香堤成交套数在47套；
可以看出成交量大幅度增加，但是成交价其实和去年没有很明显的变化。2021年一月份、二月份成交房源量和成交价没有很明显的变化；结合去年2019年、2020年年末的成交量和成交价； 2021年应该大概率也会有一个很稳定的趋势。 现在趋势是换房和直接二套入手的的好机会， 2021年1月份到3月份的成交量主要在首尔甜城一期和九里香堤； MOBO的成交量有些下降成交价也不是怎么理想。
对于燕郊的人才引进落户政策的松动；对于房产的价格影响不是特别大；这些新进的人才刚刚可以满足于燕郊的一个正常的成交量。（ 结合这段时间国内的一些城市出现的房产ZC情况，不做过多的解释。感兴趣的可以自己去查看之前的一些新闻。）（ 今年的信贷部门政策是再收紧。加上现在银行利率的上浮；银监会严查首付资金的来源；种种迹象感觉这是一个不是很好的信号；大家自己琢磨 ；现在始终要坚持房住不吵的理念。。）（整个 2020年下年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。）
今年开盘的新房纯住宅： 南城区： 御东瑞景 （82、101、138三种户型；均价2.6-2.9左右 洋房社区 户户电梯入户。） 港中旅二期（港中旅在售的户型主要是二居室和大三居为主）、 北城区： 嘉都（嘉都现在88平纯南户型是主力户型）、 水榭花城：（57、81、82、95高层四个户型；120、130高板和洋房二个户型；燕郊新房单价总价最低一个社区；价格洼地。57平一居室已经清盘。） 三湘印象：（62、66、82、88、95、117、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加；燕郊唯一一个智能家居小区，燕郊又一个大社区。） 九里香堤：（97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房） 核心区域： 中和府（98、106、142十一假期加推2号楼配套比较完善一个社区）； 碧桂园：(85、116高层二种户型赠送精装修；227洋房大平层现房毛坯 ） 御东汇景：（112、114、138三种电梯洋房社区；均价2.7左右） 新房的开盘分流了不少客户；新房成交量也在大大的增加；部分的新房的均价也比较符合市场价。 （ 最近的新房和二手房的成交二级分化、要不价格很有优势就是便宜，触动了客户的心里价，纯刚需客户上车产品；要不就是好社区高端社区价格高，追求品质，置换为主。2021年也会陆陆续续的开盘一些新房的项目有住宅有商住也有洋房，让我们拭目以待。）
首尔甜城 二手房均价 1：高层住宅：1.5--2（满二年：根据户型 装修 楼层 价格会有一个浮动；一居室和二居室和三居室的价格也不一样 2：洋房：1.6--2.6：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区和南区的成交价基本一致；（ 个别的特殊户型的价格会比较高；） 3：商住楼：0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定 4：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右 5：玖庭别墅均价2.3-2.5左右
2021年3月份首尔甜城二手房成交数据（点击图片，可以查看清晰图） 成交数量太多，大家可以慢慢看，慢慢品！
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发表于 2021-4-21 13:43:20
楼主