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【最高单价:3.22万】2019年5月首尔甜城二手房成交记录来啦

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发表于 2019-6-3 14:14:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前开通的微信群有
(1)甜城小区二手房买卖交流群1
(2)甜城小区二手房买卖交流群2
(3)(换北京)甜城小区换北京房子交流群
(4)燕郊地铁路线交流群1、群2
先看看分析
4月份成交量42套
5月份大概成交20套左右
单从成交量的反馈来看。成交是有点往下走;
但是九里香堤和首尔甜城三居室的成交占比还是比较高;
每年的第二季度成交数都会慢一部分;
但是越是这样的市场越是一个换房的好时机,可供选择的房源增多,可以找一个合适的房子。
现在二居室和三居室的单价差距在拉平;改善三居还是比较有优势的。4.5月份MOBO的二手房成交明显感觉比之前多了很多;税费调整已经有好长一段时间啦;多数客户也都慢慢的开始接受了;通过对比新房和二手房手里资金充足的情况、和要用房子的情况;会有一部分去选择二手的MOBO公寓;
这是最近这二个月公寓成交上涨的一个原因;
4月份、5月份高层成交均价大约在2.1左右;矮层洋房的2.4左右;相比较2.3月份的房价有一个轻微的下浮;
从燕郊的整个板块可以看出;月成交量还是比较可观;二居室还是占着主要的成交板块;天佑爱上岛的亿发超市这个月的5号开业;这算是首尔甜城附近一个比较大的超市;大大改善首尔甜城和天佑爱上岛的居民购物的问题。

首尔甜城 二手房均价
1、高层住宅:2--2.4(满二年:根据户型  装修  楼层 价格会有一个浮动;现在明显看出来三居室的单价还是高于二居室和一居室. 二居室成交均价2.1左右;一居室和三居室成交均价2.3左右 )
2、洋房:2.25—2.9:(洋房的价格还是比较高的;普遍九里北区明显成交比九里南区成交的单价高;但是南区的特殊户型的价格还是会高出来很多;九里北区的房子已经满二年;九里南区的房子陆陆续续的满二年 北区的价格会高;南区只有特殊户型的价格会高 )
3、商住楼:1.2–1.6:(商住房只从税费改革之后;由原来的全额计税改成现在的差额计税;成交占比就可以明显感觉出来成交在往下走;从今年成交数据来看;多数客户已经开始慢慢接受税费的问题;成交量也在慢慢的往上走;原值高的房子税费会低。近二个月从成交来看商住二手成交有明显的回暖 )

未标题-1.jpg

点击图片,就可以看大图
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下面的这个图片和上面有的一样,点击图片就可以看大图

微信图片_20190603135614.jpg


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 楼主| 发表于 2019-6-3 14:14:30 | 显示全部楼层
出租价格:2019年5月份首尔甜城房屋出租价格(仅供参考)

开间:1000-1200左右

一居室:1200---1500左右

二居室:1600---2200左右

小三居室:1800--2500左右

大三居室:2200---3000左右

结和四月份、五月份的租赁成交的数据来看;不限商住和住宅的;近期的租金是进入了一个比较平稳的状态;现在就是谁家房子装修好价格稍微高一些也可以近期能出租;租房市场稍微有点往下走的趋势;但是租金的价格还是很稳定;没有很大的浮动。
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