首尔甜城成交数据及燕郊楼市

创始人时光

“现在燕郊基本是存量市场。”上述接受采访的链家中介坦言，整个燕郊一手房很少，目前在售新房中，公寓产品居多。据业内权威机构统计数据，2018年，燕郊新房共售出4869套，其中首尔甜城小高层3394套、嘉都861套、紫竹湾商业广场546套、潮白生态城203套、港中旅海泉湾127套，还有一些数据未过百的楼盘。

相较而言，二手房市场更能反映市场走向。

据链家二手房网成交数据，2018年11月份，燕郊二手房参考均价为16669元/平，12月份，参考均价为17462元/平，整体市场运行平稳。目前燕郊在售二手房源2119套，最近90天内成交584套。

分区域来看，12月份燕顺路国道附近均价最高，为19250元/平；燕顺路西其次，18545元/平。此外，天洋城17261元/平、燕京航城16528元/平、福成四期16276元/平、燕顺路东16153元/平、福成五期公交总站15033元/平。

对比燕郊房价高峰，托底期可谓“腰斩”。上述链家店长对此深有体会，他表示，2016年末至2017年初是燕郊房价顶峰期，首尔甜城个别住宅甚至被炒到四万左右。现在，经历过限购带来的“急速冰封”，燕郊市场已然度过了触底阶段，出现平稳运行局面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京市政府正式迁入通州后，副中心的建设力度会强化，楼市走稳符合预期。目前燕郊楼市正进入到泡沫基本出清、房价回归理性的阶段。

此外，近期燕郊二手房交易量也有所上涨。上述链家中介表示，12月份，自己所在店面卖出20多套。而在这之前，每月只成交五六套，冰封时期，甚至一套都卖不出去。

“燕郊房价已经在底部运行很长一段时间。”崔秀程说，临近春节，刚需、改善有了新的置业需求；另一方面，城市副中心的种种利好带动，很多人担心房价波动，开始提前置业。

虽然成交量的触底回升，让燕郊楼市的市场信心在绝望的深渊中悄然滋长，但想要短期实现繁荣增长，仍旧不太现实。只要“房住不炒”的大方向不变，燕郊楼市的疯狂上涨，就只能是2016到2017间的一段往事。

“在严格的限购政策下，燕郊很难明显回暖。”崔秀程认为，近期成交增长有特定的时期性。通州城市副中心建设过程较长，虽然有交通、医疗等配套利好辐射，但只是有助于燕郊房地产市场稳定，很难再出现大幅上涨。