2022年3月份，首尔甜城二手房成交记录来了，来看看您家值多少钱？
本期推荐的微信群（1）首尔甜城二手房买卖交流群（2）首尔甜城新房（特价）交流群（3）燕郊新房交流群（不需要社保，不需要本地户口）2022年3月份首尔甜城大约成交在37套房源左右；3月份首尔甜城一期成交套数在10套；首尔二期星河园的成交套数在5套；九里香堤成交套数在14套。新商住房成交了8套。2022三月份市场整体是看好的虽然上班的时间比较少，但是市场的成交并不少（后半个月因为YQ封城，导致了相比较之前的大三月份的市场成交减少了不少）。但是整体的成交量还是比较稳定。2022年上半年整体的二手房市场相比较之前变化的不是很大；新房市场依然很不错距离地铁周边的几个项目成交量依然成交量占据前面。现在整体的稳定性更加拉动刚需客户置换和直接二套入手的的好机会。整个2021年年成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期；（加上九里香堤的新房有一些带动，好户型的房子均价依然还是高不少）首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少；但是成交价依然还是很保值。MOBOd的成交价低迷了不少；成交量也不是很多。2021年中骏四季花都、天洋城、因为地铁的加持的成交量大大增加了不少。福成的禧悦里开始销售分波了一大批的客户包括高楼站的三湘印象楼盘（整个 2021年下年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。） 结合这半年多的成交来看：大部分客户还是刚需为主；对于房子的装修要求的都比较高。针对下半年的这二个月成交房源情况；精装修、高楼层的房子报价符合市场价；就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。 整个首尔甜城一期大概有690套房在售；其中二居室507套；三居室120套左右。首尔甜城二期星河园大概有161套房在售；其实二居室121套；三居室37套九里香堤南区和北区大概有281套房在售。
首尔甜城 二手房均价1：首尔甜城一期：高层住宅二居室：总价在120-155万之间（现在首尔一期大部分已经满五年有些可以配合满五唯一）根据户型，装修，楼层：面积从71平--89平全南的户型会优于南北户型。如果是客厅主卧朝南的南北通透的户型也会优于全南户型。）2：九里香堤北区洋房：2.1--2.4：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区价格还是优于对面的南区）3：九里香堤南区洋房：1.9--2.7（南区主力户型2+1的三居室；小三阳、大三阳户型的均价会高于很多。）4：商住楼：0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定5：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右 6：玖庭别墅均价2.3-2.5左右
来看看成交记录！仅供参考！点击图片可以看清晰图
今年开盘的新房纯住宅：南城板块：御东瑞景 （82、101、138三种户型；均价2.6-2.9左右 洋房社区 户户电梯入户。）港中旅二期（港中旅在售的户型主要是二居室和大三居为主）、夏威夷蓝湾：（79、89.88.124.135）主力户型；精装修交付，南城性价比很不错的楼盘项目御东晟景（上叠、下叠（146平 实际使用在400平左右） 叠拼别墅 中叠大平层166平 燕郊70年住宅新房叠拼别墅、御东系列 高端）
燕顺路区域：中和府（98、106、142 毛坯交付 周边的配套完善。现在开盘二期项目91和103电梯洋房 销售量很不错 ）；碧桂园：(85、116高层二种户型赠送精装修；227洋房大平层现房毛坯 ）北城板块：中兴和园 （ 8289125 三种主力的户型 ；二梯四户。毛坯现房；现在加推的12号楼二梯四户 总共13层 楼王 预计的价格在2.1左右）九里香堤：（97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房 强烈推荐三阳开泰户型 98和118的二个户型）福成禧悦里（87、125、133、135、177 户户南北通透 三洋开泰 电梯洋房社区 距离潮白大街站地铁站比较近 改善为主的社区。最近这二个月比较热度高的新房社区 ）
科学城板块：嘉都（ 主要是88平南向二居室和89平南北小三居室 二梯四户 赠送的精装修 ）、水榭花城：（120、130高板和洋房二个户型；燕郊新房单价总价最低一个社区；价格洼地。洋房120和130的户型 赠送车位 ）三湘印象：（82、88、95、117、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加；燕郊唯一一个智能家居小区，燕郊又一个大社区。）结合2021年新房市场成交楼盘不错的：九里香堤、三湘印象、福成禧悦里、夏威夷蓝湾、中兴和园、御系列洋房都是很不错的等等燕郊还有很多的商住房在售的均价0.7-1.3之间不等；送精装修的、毛坯的、复试的、loft、平层的；满足您各种各样的需求。住宅项目还有一部分都在陆陆续续的建设......从2021年9月份开始燕郊新房百家齐放争先恐后去打折；有个别楼盘JD购房者的首付款，打动了不少首套刚需的客户，新房下半年的成交量增加了不少；市面上依然为首套刚需和改善群体，住宅的产品从1.5-2.7之间这个跨度还是很大的。
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