2021年12月，首尔甜城二手房成交记录来了，来看看！
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2021年12月份首尔甜城大约成交在43套房源左右；12月份首尔甜城一期成交套数在19套；首尔二期星河园的成交套数在9套；九里香堤成交套数在15套；天佑爱上岛成交3套。
2021年上下半年来的成交量和成交价来反馈出一整年的市场依然更加稳定。7月份的成交量突破了新高，8、9、10、11月份成交量下滑了一些；尤其是8、9月份；最近的这二个月成交量还是比较稳定回归了正常；最近这四个月的时间有一部分客户都流向了新房市场。12月份市场逐渐好了一些，成交量增加了一些，市场活跃度高了不少；但是整体的成交价并没有出现很大的明显变化。现在整体的稳定性更加拉动刚需客户置换和直接二套入手的的好机会。
整个2021年年成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期；（加上九里香堤的新房有一些带动，好户型的房子均价依然还是高不少）首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少；但是成交价依然还是很保值。MOBOd的成交价低迷了不少；成交量也不是很多。7、8、9月份中骏四季花都因为地铁的加持的成交量大大增加了不少。10、11、12月份市场那边依然挺不错的。但是成交价也随着市场冷静成交价也下降了一些。福成的禧悦里开始销售分波了一大批的客户（整个 2020年下年度到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。） 结合这半年多的成交来看：大部分客户还是刚需为主；对于房子的装修要求的都比较高。针对下半年的这二个月成交房源情况；精装修、高楼层的房子报价符合市场价；就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。 整个首尔甜城一期大概有669套房在售；其中二居室473套；三居室120套左右。首尔甜城二期大概有135套房在售；其实二居室103套；三居室32套九里香堤南区和北区大概有260套房在售。
首尔甜城 二手房均价
1：首尔甜城一期：高层住宅二居室：总价在120-160万之间（满二年：（现在首尔一期大部分已经满五年有些可以配合满五唯一）根据户型，装修，楼层：面积从71平--89平全南的户型会优于南北户型。如果是客厅主卧朝南的南北通透的户型也会优于全南户型。）2：九里香堤北区洋房：2.2--2.5：（洋房的价格现在比较稳定；九里北区价格还是优于对面的南区）3：九里香堤南区洋房：1.9--2.7（南区主力户型2+1的三居室；小三阳、大三阳户型的均价会高于很多。）
4：商住楼：0.7–1.2商住房的成交均价变化不是很大 现在来看一直稳定
5：39街区、方立方、东方广场loft因为刚刚交付没有成交记录；只能参考新房购入的价格均价2-2.2左右 平层均价1.8左右
6：玖庭别墅均价2.3-2.5左右
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今年开盘的新房纯住宅：南城板块：御东瑞景 （82、101、138三种户型；均价2.6-2.9左右 洋房社区 户户电梯入户。）港中旅二期（港中旅在售的户型主要是二居室和大三居为主）、夏威夷蓝湾：（89.88.124.135）主力户型；精装修交付，南城性价比很不错的楼盘项目御东晟景（上叠、下叠（146平 实际使用在400平左右） 叠拼别墅 中叠大平层166平 燕郊70年住宅新房叠拼别墅、御东系列 高端）
燕顺路区域：中和府（98、106、142 毛坯交付 周边的配套完善。现在开盘二期项目91和103电梯洋房 销售量很不错 ）；碧桂园：(85、116高层二种户型赠送精装修；227洋房大平层现房毛坯 ）御东汇景：（112、114、138三种电梯洋房社区；均价2.7左右 ，社区环境做的真是不错；但是基本上没有房子了）
北城板块：中兴和园 （ 8289125 三种主力的户型 总高13层；二梯四户。毛坯现房；现在加推的14号楼）九里香堤：（97、98、118 主力二个户型南北通透电梯洋房 强烈推荐三阳开泰户型 98和118的二个户型）福成禧悦里（87、125、133、135、177 户户南北通透 三洋开泰 电梯洋房社区 距离潮白大街站地铁站比较近 改善为主的社区。最近这二个月比较热度高的新房社区 ）
科学城板块：嘉都（ 主要是88平南向二居室和89平南北小三居室 二梯四户 赠送的精装修 ）、水榭花城：（81、95高层二个户型；120、130高板和洋房二个户型；燕郊新房单价总价最低一个社区；价格洼地。洋房120和130的户型 赠送车位 ）三湘印象：（82、88、95、117、136这次必须提一下这个住宅新小区最近的成交量一直在增加；燕郊唯一一个智能家居小区，燕郊又一个大社区。）等等燕郊还有很多的商住房在售的均价0.7-1.3之间不等；送精装修的、毛坯的、复试的、loft、平层的；满足您各种各样的需求。住宅项目还有一部分都在陆陆续续的建设......从9月份开始燕郊新房百家齐放争先恐后去打折；有个别楼盘JD购房者的首付款，打动了不少首套刚需的客户，新房下半年的成交量增加了不少；市面上依然为首套刚需和改善群体，住宅的产品从1.5-2.7之间这个跨度还是很大的。但是有些新房个别楼盘的优势越来越明显，年底最后一个月想在燕郊购房的群体们抓住今年开发商这波优惠。燕郊高新区公布的2021年规划中提出结合轨道交通建设重点打造北部科学城中央活力区和高品质创新街区 区外园齐心庄构建一城二区一园的空间新格局；并且在最新的科学城规划公示中规划占地的面积从之前2019年的9平方公里扩大了19平方公里。积极探索与中关村的合作；承接一部分央企京企外溢；重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代化服务业打造功能完善宜居宜业协同创新的现代化科学新城。截止到目前入职燕郊的科学城已经引进了一部分重大的项目；近期正式的签约了华为智能人工计算、中关村的科技园等等数十个重大项目落户科学城；科学城还在积极持续的推进中冶、北投、北汽、北控、北排；中建一、三ju等大型等大型的央企进入燕郊落地发展。可以看出燕郊科学城是未来高端产业、新兴产业；北京部分产业疏解的新城区；除了有规划交通助力之外；三河市最大的综合交通枢纽站金谷大街公共交通枢纽一期工程已经与2020年的7月份开始施工建设。竣工的时间为2021年12月份。
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