燕郊房价跌幅大，部分炒房首付亏没，但也只能继续供房

首尔大道

最近两年全国普涨，一线房价不涨了，但三四线基本都翻了一倍，而此时最引人注目的就数环京楼市了。房价大约只有巅峰时期的50%到60%之间，大部分仍处腰斩的位置。

在今年初燕郊房价有所反弹，一大批中介终于等不急了，纷纷喊出再不买就晚了，转眼就要涨2千。但要判断一个城市的房价涨跌，决不能看一手房的价格，尤其是官方的统计数据。而应该看二手房的成交量和成交价，因为，没法掌控的才是最真实的。

我们从数据来看，3月开始收窄，涨幅只有3.32%，到4月开始回落。二手房均价14625元/平米，比三月的14427平米上涨1.37%。不过，5月二手房均价已经降至14588元/平米，环比4月下跌了0.25%。现在的成交价比最高点还是下跌有百分之四十。年初燕郊涨了一段儿，最近又开始跌了。

一位投资客称真没想到就一年半时间，房价就腰斩首付都跌没了。由于当时买入价都三万多，现在才挂一万七左右，没人接手但房贷还得继续还，不敢供断影响征信。一位司机也说燕郊的房价降了很多但还是很难成交，以前每天都能拉到不少来燕郊炒房的，这一年以来几乎没有了。

其坦言，这房子太多了，你看这一排排的小区全都没有人住，但都是名花有主的。现在大家期盼地铁的开通，一开通后，燕郊的房产市场应该又会活跃了。事实上燕郊仅是一个睡城而已，完全得益于北京人口的外溢需求。如今北京新增常住人口已经三年未增长，工资不涨企业裁员，房价上涨从何而来？

玩世不恭

所以它放假也就值这个钱呗，当时买高的只是不懂市情入了炒房者的道，其实他们不知道，人家炒房的几乎没有亏的，都赚了好多，就是因为有这些人跟着，这里，毕竟还是河北

首尔王先生

回龙观也是睡成 可是有地铁 通个地铁看看

凤日月

        如果国家想让他跌，通上地铁、机场也照样跌，现在是限三年社保，到期后同样能提出新的要求：象北京一样需交满五年社保才能买，否则不让买。
        房价和市场没有直接关系，属于国家垄断型，价格高低是国家说了算，购房政策国家想改随时都可以改，不是一成不变的。

凤日月

        实际上国家政策规定限制买的策略是不务实的，要想真正让房价降下来，积极的政策应该是：许买不许卖，买到手就永远归己砸在手上，国家设立二手房回收机构，类似于废旧物资回收，有房者遇到特殊情况急需用钱者，只能向回收机构典当，价格以当时的买价，结合当时的市场价就低不就高折旧回收，断了炒房客得利的后路，房价还会这样疯吗？

凤日月

要是这样做的话，地方政府怎么活，国家会这样做吗？

东场业主一枚

凤日月 发表于 2019-7-14 07:23
实际上国家政策规定限制买的策略是不务实的，要想真正让房价降下来，积极的政策应该是：许买不许卖 ...

想法不错，不过太天真了。有市场有利润就有原罪。打压了市场，没有主观动力去发展房地产了，大家还是没房子住。没有什么是绝对正确的方案。从大局观来看目前房地产市场今天的发展，城市化建设还是很不错了。

秋收满超市

行政上的藩篱破除。燕郊才能真正获益。要不然全是空话

高山流水

国家政策是稳定，既要防止房价大涨，也不能大跌，

凤日月

东场业主一枚 发表于 2019-7-14 11:35
想法不错，不过太天真了。有市场有利润就有原罪。打压了市场，没有主观动力去发展房地产了，大家还是没房 ...

        ＂许买不许卖＂：
才是最积极、最好的调控办法。
这个办法直接卡死了炒房客的炒房行为；
同时也有效地满足了刚需者的住房需求。
        外地人为何要来此买房需？无非是＂炒＂或＂住＂，除此以外还有第三种以上的需求吗？

        目前的做法：在限制炒房的同时，也抑制了刚需者正当的住房需求，是伤敌一千、自损八百的消极措施。