网友还有地产大v的看法 (1)去年和今年这两波回暖,都有网友质疑,燕郊哪来的资质人口。科普过好几次,再发一次吧,三河市户籍人口71万,18岁以上具备贷款资格的45万,2017年成交二手房1.15万套、2018年大约5500套、最近月均大约600套。多吗?(@燕郊房产狗) (2)北京+环京,最先开始反弹的居然是曾经跌成shit的燕郊。。。。周末跑燕郊看了看(没资格,也只能看看),配合平谷线开通的实锤,燕郊在政策没任何变化的情况下,确实有点超跌反弹了,不承认有点不客观。 虽然有通州挂牌+平谷线的远期利好,政策没任何变化,成交量怎么起来的?事儿哥个人感觉,应该是一些有资格买的人(譬如北三的本地人)去年都在观望,这下觉得应该到底了他们开始出手了吧。毕竟敢用领证大法或三年大法买的人应该还是少。 (3)这段时间燕郊房子火了,涨了10%,这个是燕郊的改善需求带动的,燕郊三年社保不松动,没有大涨的基础,买房不要在热的时候买,应该在冷的时候买。 (4)燕郊房价的变化,是一阵一阵的,现在房价上涨了点,但依然在2016年10月份房价的可控范围内,此轮消化跟刚改人群有很大关系,但刚改客户群体数量有限,能不能继续支撑?还有待观察! (5)@城市地皮:燕郊具备一切大涨潜力,只是买家资格不解禁,政策不放开,只能短期依靠副中心、平谷线地铁热点上涨[思考]。 (6)@Pewpiepie:刚看了下,小区最新的成交单价和最低点比涨了9千..
(7)@北漂房事:真是只有深入一线市场才会有直观感受。 燕郊目前能入场的,只有本地户籍人口,因为本地置换需求大,所以目前单价最高的反而是三居室,市场确实最讲理的。 另:实地看,燕郊普↑2千。 买和卖的博弈在悄悄变化,客观事实供参考。 (8)链家在售燕郊二手1700套,含商住180套,最近平均每天成交12套,市占率40%算,每天成交30套,每月900套,两个月就换手100%了
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